整體裝修快速發(fā)展，為建筑裝飾裝修業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來了合作共贏的局面，也為消費者帶來省時、省力、省心、省錢的實惠，還營造了更加綠色的環(huán)境與和諧的社會氛圍。

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)鏈條重要一環(huán)的建材部品業(yè)，對房地產(chǎn)業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化一直“情有獨鐘”。當下，精裝修房已經(jīng)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走上了彼此不相交的道路卻是不爭的事實。越來越多的實踐證明，建筑裝飾裝修企業(yè)要想在房地產(chǎn)業(yè)占領(lǐng)一席之地，就必須研究房地產(chǎn)業(yè)，熟悉房地產(chǎn)業(yè)，靠近房地產(chǎn)業(yè)。

　　部品與住宅互相滲透

　　早在1999年，國家已經(jīng)注意到我國建設(shè)中的資源高消耗情況。原建設(shè)部在2002年下發(fā)了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》。此后，為加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象，原建設(shè)部發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，以促進部品企業(yè)和開發(fā)企業(yè)的合作，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　該細則推行以來，精裝修房在北京、上海、廣州及深圳等城市的樓市產(chǎn)品中所占比重以每年10%的增幅遞增。目前，廣州70%以上的新建樓盤都實行精裝修，上海約為60%，北京也達到50%以上。

　　在這種背景下，國內(nèi)部品企業(yè)積極向產(chǎn)業(yè)發(fā)展靠攏，研究開發(fā)了適合我國房地產(chǎn)業(yè)的部品體系。比如，海爾整體廚房引進了德國、意大利等國家的40余條先進生產(chǎn)線，以燃氣灶、吸油煙機、洗碗柜、消毒柜、微波爐、冰箱等完備的配套方案，提供嵌入式三合一洗碗柜、隱身微波爐等整體廚房菜單內(nèi)容。

　　這兩年全國各地有不少開發(fā)企業(yè)進行了不同程度的嘗試，并取得了很多成功的經(jīng)驗。2004年，萬科率先提出了全面實施裝修房的設(shè)想，并在2009年以公開、透明的網(wǎng)上招標方式，集中采購裝修房部品。當時，參與招標的裝修部品商共69家，其中23家在招標中脫穎而出。這些企業(yè)均表示，大規(guī)模集中采購是一個多方共贏的舉措。

　　規(guī)范化、標準化等問題有待解決

　　目前，不少企業(yè)有了住宅部品配套的生產(chǎn)能力，但為什么“一次性裝修”成品房在我國絕大多數(shù)城市推行起來卻異常艱難呢?

　　中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會秘書長張仁認為，首先是建筑設(shè)計與裝修設(shè)計的銜接存在問題，應(yīng)該將二者統(tǒng)籌考慮，并用法律法規(guī)的方式加以規(guī)范、保證。這樣建筑設(shè)計的預留空間、尺度等模數(shù)就有了嚴格的標準，完全可以避免裝修過程中存在的相關(guān)模數(shù)不協(xié)調(diào)、尺寸不統(tǒng)一的問題，為后期的配套部品標準化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)。

　　其次，缺乏規(guī)范的通用部品或部件標準，亟待建立一個通用的、標準的、成套的部件審定制度或體系。日本很早就將發(fā)展住宅部件化作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的一個重要組成部分，有意識地加以扶持，而且已經(jīng)建立了以開發(fā)通用部件為前提的“優(yōu)良住宅部件審定制度”。歐洲國家丹麥和瑞典也都有類似具有互換性的產(chǎn)品標準。而我國還剛起步，相關(guān)標準建立還不完善，有關(guān)部門應(yīng)引起重視，并積極推動這一工作的開展，為配套部品部件的進一步全面工業(yè)化生產(chǎn)做好技術(shù)準備。

　　最后，由于“一次性裝修”成品房的很多裝修工程會與土建工程同期進行，因此，很多方面對成品房項目的驗收屬于土建工程還是裝修工程爭執(zhí)不下。為了盡快縮短工期，驗收部門能否提前進行?或政府相關(guān)職能部門能否重新配套制定一套靈活有效的驗收制度?住宅部品開發(fā)、生產(chǎn)和安裝的標準化、系列化、通用化是保證住宅在裝修后能夠正常使用的基本條件之一，也是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標志。

　　全裝修住宅市場已日趨成熟，廣大群眾也樂于接受和購買。住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑裝飾裝修業(yè)發(fā)展的最大動力，但這些“路障”無疑是建筑裝飾裝修行業(yè)穩(wěn)定、快速發(fā)展的最大阻力。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化衍生品受歡迎

　　裝修成品房的推出帶動了裝修部品的規(guī)?；?、規(guī)范化生產(chǎn)。如今大部分家居配套產(chǎn)品的生產(chǎn)已基本實現(xiàn)工業(yè)化、集約化，如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具、家電等在很多賣場上也都有銷售。甚至于連整體衛(wèi)生間、整體廚房都有廠家能生產(chǎn)，可以直接在建筑施工中安裝。

　　而且這些裝修產(chǎn)品已經(jīng)走過市場培育期，有較高的生產(chǎn)技術(shù)水平，被市場和消費者廣泛接受。從工程施工角度來看住宅裝修工程量的60%已經(jīng)可以實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，余下40%的工程只需要在現(xiàn)場裝配即可。有了這樣成熟的配套部件生產(chǎn)基礎(chǔ)，住宅裝修不僅可以節(jié)約相當一部分建筑用材，而且大大地縮短了工期。

　　目前，由于大部分購房者是有剛性需求的人，這些人普遍是工作不久的年輕人，無暇顧及房屋裝修的各項瑣事。因此，即便這套住宅不是全裝修或精裝修商品房，整體廚房、整體衛(wèi)浴等裝修方式已被廣泛接受和采納，而且因為其省時、省力、省心的特點深受消費者喜愛。

　　現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多的部品生產(chǎn)企業(yè)和裝修公司清醒地看到，建筑裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)和房地產(chǎn)業(yè)緊密地聯(lián)系在一起。建筑裝飾裝修業(yè)只有把生產(chǎn)、銷售、安裝和房地產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起，才能取得雙方的共贏。在這方面，海爾集團、北新建材等企業(yè)，利用國家推進住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時機，把部品生產(chǎn)和房地產(chǎn)發(fā)展聯(lián)系在一起，共同為國家產(chǎn)業(yè)進步服務(wù)，創(chuàng)造了形勢喜人的多贏局面。