6月5日，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司（簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)大可建”）與湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)一棟220層綜合大樓“天空城市”，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個(gè)月。建造世界第一高樓，讓遠(yuǎn)大科技集團(tuán)總裁張躍再一次站到風(fēng)口浪尖。對(duì)這一項(xiàng)目的質(zhì)疑也隨之而來：7個(gè)月建造838米世界第一高樓，技術(shù)上是否可行？而近幾年發(fā)展得不溫不火的遠(yuǎn)大集團(tuán)，是否有足夠現(xiàn)金支撐張躍將世界第一高樓進(jìn)行到底？張躍瘋狂的高樓夢(mèng)想仍讓人疑慮重重。
張躍8日接受新華社記者專訪時(shí)表示，按照計(jì)劃，“天空城市”由迪拜設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，采用遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑模塊化材料，95%工程量在遠(yuǎn)大工廠完成，安裝進(jìn)度為一天5層。計(jì)劃2012年11月開始安裝，預(yù)計(jì)在2013年1月建成。
遠(yuǎn)大可建方面表示，這一項(xiàng)目仍未獲政府最終批準(zhǔn)。這意味著，838米世界第一高樓能否順利進(jìn)行，仍存變數(shù)。
發(fā)布
七個(gè)月建世界第一高樓
長(zhǎng)沙要建世界第一高樓，最早的消息是6月5日晚從微博上傳出的。據(jù)稱，當(dāng)天遠(yuǎn)大舉行了世界第一高樓“天空城市”啟動(dòng)和簽約儀式，遠(yuǎn)大將在長(zhǎng)沙望城區(qū)建造一座220層的世界最高樓，比迪拜塔高50層，總高度要高10米，計(jì)劃于今年12月31日竣工。
望城區(qū)相關(guān)人士6月7日透露，5日晚，望城區(qū)委書記、區(qū)長(zhǎng)譚小平代表區(qū)政府確實(shí)與遠(yuǎn)大可建簽訂了“J220”項(xiàng)目戰(zhàn)略協(xié)議。同時(shí)，“J220”項(xiàng)目十多個(gè)用材供貨方逐一與遠(yuǎn)大可建簽約。這一項(xiàng)目將建在濱水新城的大澤湖片區(qū)中心地帶，項(xiàng)目?jī)粽嫉?0畝，總投資不低于40億元，建設(shè)周期僅7個(gè)月。
望城區(qū)表示，這一項(xiàng)目計(jì)劃書上命名為“天空城市”，“天空城市”大樓220層高838米，建筑面積達(dá)到100萬平方米，建成后將成為世界第一高樓，可容納30400人。這棟大樓集住宅、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體，采用遠(yuǎn)大自主研發(fā)的工廠化可持續(xù)建筑技術(shù)，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在抗震、節(jié)能、凈化、耐久、節(jié)材、可循環(huán)建材、無醛鉛輻石棉建材、無揚(yáng)塵污水垃圾施工等方面。技術(shù)核心是全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造。
簽約儀式上，望城區(qū)委書記、區(qū)長(zhǎng)譚小平說，將排除萬難、堅(jiān)定不移地支持該項(xiàng)目建設(shè)，建議項(xiàng)目命名為“遠(yuǎn)望大廈”，象征遠(yuǎn)大和望城精誠(chéng)合作，遠(yuǎn)望長(zhǎng)沙、遠(yuǎn)望湖南、遠(yuǎn)望中國(guó)、遠(yuǎn)望世界。
質(zhì)疑
220層，遠(yuǎn)大技術(shù)靠得住嗎？
遠(yuǎn)大可建是遠(yuǎn)大科技集團(tuán)全資子公司，創(chuàng)立于2009年3月，公司方面表示，專營(yíng)9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、93%工廠制造、 1%建筑垃圾的可持續(xù)建筑。遠(yuǎn)大可建曾用6天時(shí)間建成高15層的新方舟賓館、用15天時(shí)間蓋起30層塔式酒店T30。
遠(yuǎn)大可建首次對(duì)外宣布的摩天大樓計(jì)劃是“空中城市1號(hào)”，要建樓層200層、高666米的世界第二高樓。而今年6月5日，遠(yuǎn)大可建與望城區(qū)簽約時(shí)，大樓規(guī)劃變?yōu)?20層、樓高838米。
一個(gè)成立只有3年多時(shí)間的公司要建世界第一高樓，讓世人驚訝，同時(shí)也引來廣泛的質(zhì)疑。首個(gè)問題便是遠(yuǎn)大可建的技術(shù)是否已經(jīng)成熟，能否做到所負(fù)責(zé)的建筑安全、可靠。
遠(yuǎn)大可建成立后，技術(shù)上一直是摸著石頭過河，國(guó)內(nèi)外可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)不多。之前遠(yuǎn)大可建與沙特公司進(jìn)行項(xiàng)目合作，沙特方面找來一家美國(guó)咨詢公司。該咨詢公司透露，遠(yuǎn)大可建15天蓋起的30層酒店已經(jīng)是世界上最高的同類建筑?？梢钥闯?，在規(guī)劃湖南長(zhǎng)沙838米高樓之前，遠(yuǎn)大可建幾乎沒有建設(shè)高樓經(jīng)驗(yàn)。
“從技術(shù)上來說是可行的，現(xiàn)在建筑技術(shù)、鋼材強(qiáng)度都能達(dá)到這一要求。”某省設(shè)計(jì)院資深監(jiān)理工程師告訴記者。但他同時(shí)表示，在短短時(shí)間里將150層規(guī)劃“拔高”至220層，存在高樓競(jìng)賽的意味，“八百多米的高樓，運(yùn)營(yíng)成本將大大增加。”
40億資金買鋼材都不夠？
遠(yuǎn)大可建還面臨一個(gè)重要質(zhì)疑，是否有足夠現(xiàn)金流支撐838米高樓的順利進(jìn)行。
長(zhǎng)沙市望城區(qū)表示，838米大樓總投資額將不低于40億元。但是，這一金額顯然太過保守。
《三湘都市報(bào)》報(bào)道稱，6月5日晚遠(yuǎn)大可建與838米大樓項(xiàng)目十多個(gè)用材供貨方逐一簽約，遠(yuǎn)大可建方面已訂購270萬噸鋼材。某行業(yè)分析師告訴記者，270萬噸鋼鐵的采購金額便高達(dá)108億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于40億元的投資金額。
而2011年1月6日，遠(yuǎn)大集團(tuán)副總裁丁元?jiǎng)傇诰┏鱿瘒?guó)際城市發(fā)展論壇時(shí)表示，遠(yuǎn)大計(jì)劃投資超過400億元，在我國(guó)建設(shè)4座200層、666米高的全球第二高樓，平均每座樓投資額超過百億元。一年多時(shí)間過去，規(guī)劃樓層從666米“拔高”至838米，預(yù)計(jì)投資金額反而從超過百億元縮減到40億元。
2008年竣工的上海環(huán)球金融中心高492米，建筑造價(jià)73億元；而建成于2010年12月高450米的南京紫峰大廈，造價(jià)也高達(dá)40億元。
從國(guó)內(nèi)類似摩天大樓的造價(jià)來看，40億元的投資金額用于838米世界第一高樓建設(shè)顯得捉襟見肘。然而即使是這40億元，對(duì)于遠(yuǎn)大可建來說也并非小數(shù)目。
遠(yuǎn)大集團(tuán)能不能“輸血”？
記者查閱了目前遠(yuǎn)大可建城建的項(xiàng)目，除了上海、墨西哥坎昆市“遠(yuǎn)大館”、 新方舟賓館已經(jīng)成功修建并投入使用以外，其余項(xiàng)目均還在建設(shè)期中。遠(yuǎn)大可建在國(guó)內(nèi)的投建項(xiàng)目逐漸增多，但這些項(xiàng)目尚未帶來利潤(rùn)。
像當(dāng)年史玉柱不斷從保健品獲取的利潤(rùn)調(diào)往巨人大廈一樣，遠(yuǎn)大可建要在長(zhǎng)沙望城區(qū)蓋世界第一高樓，仍然離不開遠(yuǎn)大集團(tuán)的輸血。由于遠(yuǎn)大空調(diào)近幾年不溫不火的發(fā)展，遠(yuǎn)大集團(tuán)資金方面并不寬裕。到目前為止，遠(yuǎn)大仍未成功上市。遠(yuǎn)大集團(tuán)能否持續(xù)為遠(yuǎn)大可建提供資金支持，這還未知。
遠(yuǎn)大建造世界第一高樓的規(guī)劃得到望城區(qū)政府的大力支持，但項(xiàng)目公開后，區(qū)政府的態(tài)度發(fā)生微妙變化。6月7日，望城區(qū)政府官網(wǎng)上掛出建造838米高樓消息，但是引起輿論一片嘩然之后，區(qū)政府很快便把此新聞從官網(wǎng)刪除。
據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)介紹，項(xiàng)目2012年4月啟動(dòng)，“天空城市”目前尚未取得政府最終批準(zhǔn)。但是，因?yàn)樵?月5日遠(yuǎn)大與合作伙伴簽訂協(xié)議時(shí)，被人將情況透露到網(wǎng)上，遠(yuǎn)大才被迫公開初步計(jì)劃，正式計(jì)劃大約8月份發(fā)布。
揭秘
大樓采用諸多節(jié)能技術(shù)
遠(yuǎn)大集團(tuán)CEO張躍6月8日下午表示，節(jié)能與環(huán)保是“天空城市”的特色，外墻15公分保溫、4層玻璃、新風(fēng)熱回收、非電空調(diào)及冷熱電聯(lián)產(chǎn)等遠(yuǎn)大獨(dú)特技術(shù)，比常規(guī)建筑節(jié)能5倍以上。項(xiàng)目全部采用LED燈，電梯剎車發(fā)電，比常規(guī)建筑節(jié)電約6倍。在土地方面，建筑高度帶來節(jié)地，同時(shí)減少居住、工作、學(xué)習(xí)、交通帶來的節(jié)地，總計(jì)節(jié)地5－10倍。遠(yuǎn)大集團(tuán)張躍表示，他們不是在建一座地標(biāo)建筑，而是開發(fā)并廣泛建造一種中等成本、超低能耗的使用建筑，倡導(dǎo)一種未來城市的生活方式。
世界第一高樓“天空城市”將是一個(gè)什么樣子呢？遠(yuǎn)大集團(tuán)還不愿透露“天空城市”的內(nèi)部細(xì)節(jié)，但從之前公布的“空中城市1號(hào)”內(nèi)容，還是能想象出未來“天空城市”的雛形。
在設(shè)計(jì)規(guī)劃方面，“天空城市”定位為綜合性社區(qū)概念的建筑，里面既可以居住，也規(guī)劃有酒店、醫(yī)院、學(xué)校、商店等設(shè)施。內(nèi)部結(jié)構(gòu)中設(shè)有“空中街區(qū)”。街區(qū)設(shè)于1—120層核心筒，街區(qū)中有四條4米寬共12公里長(zhǎng)的街道，從1層直通121層空中花園。街區(qū)每層約2200平方米，街道兩旁設(shè)有商店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐廳、影劇院、學(xué)校、植物園等。
為保證大樓運(yùn)轉(zhuǎn)，樓內(nèi)設(shè)計(jì)了16臺(tái)大型觀光電梯和31臺(tái)超高速電梯，每小時(shí)可將3萬人送往各樓層，大樓內(nèi)還可供直升機(jī)起降。
遠(yuǎn)大速度 15天建成30層大樓
遠(yuǎn)大集團(tuán)官方的一段視頻顯示，遠(yuǎn)大可建在湖南建設(shè)的一座30層大樓，僅用了15天（360小時(shí)）就搭建完畢。大樓主體框架建成用時(shí)僅46個(gè)小時(shí)，大樓封層耗時(shí)僅90個(gè)小時(shí)。這座大樓之所以建設(shè)神速，是因?yàn)槠?3%的部分是在工廠生產(chǎn)，連內(nèi)裝修一起做完后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，隨后像拼積木一樣拼裝起來。
據(jù)張躍介紹，“T30”大樓從2011年12月初開始建設(shè)，到中旬時(shí)，樓已經(jīng)建到第25層。其中幾層樓的內(nèi)部裝修都已經(jīng)完成。視頻中大樓的實(shí)際建造時(shí)間超過15天。此前，遠(yuǎn)大集團(tuán)曾有過一天建成世博會(huì)遠(yuǎn)大館，一周建成15層高的方舟賓館的紀(jì)錄。
