從今年5月1日起，備受關(guān)注的“營改增”將擴大試點行業(yè)范圍。其中，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四個行業(yè)將納入營改增試點范圍。自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅，其中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。業(yè)內(nèi)人士認為，營改增的推出對地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)不會帶來劇烈變化，但未來將產(chǎn)生深遠影響。其中，營改增鼓勵所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，這對從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，對房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)的去庫存起到促進作用。

    能否為房企減負

    “稅負過重一直是開發(fā)商多年來的痛點之一，”一位地產(chǎn)商表示，近年來隨著地產(chǎn)行業(yè)毛利率不斷走低，房企壓力不斷加大。

    泰禾集團董事長黃其森認為，目前，絕大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤率已經(jīng)嚴重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損，還是按原定的稅率確實讓企業(yè)不堪重負。建議各地結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)營狀況，確定合理的土地增值稅預(yù)征率。本次營改增根據(jù)官方表態(tài)，是一項重要的結(jié)構(gòu)性減稅措施，但是否將為企業(yè)減稅將要看具體情況而定。

    一家機構(gòu)曾就此做出了專項調(diào)查。該機構(gòu)選取了主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)且資產(chǎn)總額排名靠前的上海房企為樣本，采用這些公司2014年的財務(wù)數(shù)據(jù)。測算結(jié)果表明，全行業(yè)實施增值稅后，10家上市公司中，有4家出現(xiàn)稅負減輕的情況，其余6家均為稅負增加。

    該研究顯示，營改增房企適用稅率從5%的營業(yè)稅率變更為11%的增值稅稅率，企業(yè)只有擁有足夠可抵扣的進項稅額，才能保證稅負不上升。在消費型增值稅下，企業(yè)外購的生產(chǎn)資料和固定資產(chǎn)支出越多，可抵扣進項稅額就越多。而如果人工成本、財務(wù)費用等不可抵扣項較多，營改增的減稅效果越小。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，總體上房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負，相對應(yīng)企業(yè)的利潤率也會因為稅負的降低而提升，這將為處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供緩沖期。