降價(jià)背后：開(kāi)發(fā)商資金緊張貓膩增多
記者對(duì)十幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行采訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，半數(shù)以上開(kāi)發(fā)商承認(rèn)，在房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行通道、市場(chǎng)成交冷淡的行情下，開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮節(jié)約成本，更換一些設(shè)計(jì)和材料。其中，有開(kāi)發(fā)商明確表示自己的公司就這么做了，只不過(guò)做得比較隱蔽，客戶(hù)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。
一向出手闊綽的開(kāi)發(fā)商，為什么會(huì)這么做？“太缺錢(qián)了。”“真有點(diǎn)兒撐不住了。”業(yè)內(nèi)人士紛紛這樣答復(fù)。一位業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商的成本，土地是大頭兒，一般能占到一半左右，其次才是融資的財(cái)務(wù)費(fèi)用、建安費(fèi)用、稅費(fèi)及管理費(fèi)用。如果要節(jié)約成本，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易在建安費(fèi)用上下工夫，一方面，建安成本所占比例不大，另一方面在這上面節(jié)省帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任也更大。但現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商扛了快一年了，特別是一些當(dāng)初市場(chǎng)好的時(shí)候擴(kuò)張盲目，今年又反應(yīng)慢沒(méi)有及時(shí)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，本身就缺錢(qián)，又沒(méi)有銷(xiāo)售收入，真快扛不過(guò)去了，也就顧不了那么多了，能省點(diǎn)兒就省點(diǎn)唄。”
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這些“偷工減料”的貓膩，北京市京華律師事務(wù)所的李洪云律師說(shuō)，這種現(xiàn)象以前也出現(xiàn)過(guò)，但因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)降低，開(kāi)發(fā)商資金緊張，問(wèn)題更普遍了，相關(guān)的咨詢(xún)和案例明顯增多，隨著今年一些項(xiàng)目的入住，問(wèn)題更會(huì)凸顯出來(lái)。
專(zhuān)家說(shuō)法：法規(guī)與監(jiān)管真空亟待補(bǔ)全
部分受訪(fǎng)專(zhuān)家認(rèn)為，中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策大方向不能變，但對(duì)伴隨房?jī)r(jià)下降凸顯的房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題，應(yīng)做好預(yù)警。
深圳市住建局長(zhǎng)李榮強(qiáng)表示，近期，深圳住建局接到相關(guān)房屋質(zhì)量的投訴明顯增加，和房?jī)r(jià)波動(dòng)有直接關(guān)聯(lián)。“一些購(gòu)房者對(duì)工程建設(shè)了解不夠，把施工中正常的混凝土縫隙當(dāng)成"豆腐渣"的證據(jù)，政府一旦不支持他們的訴求，就很容易成為他們轉(zhuǎn)移矛盾的對(duì)象，被質(zhì)疑政府不作為、被開(kāi)發(fā)商收買(mǎi)”。李榮強(qiáng)表示。
廣東中澤律師事務(wù)所律師周玉忠表示，一些發(fā)生糾紛的房屋質(zhì)量安全問(wèn)題不大，但政府幫開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)，是“合法不合情”，容易引火燒身;想幫消費(fèi)者說(shuō)話(huà)，卻缺少執(zhí)法依據(jù)，屬于“合情不合法”。爭(zhēng)議背后的關(guān)鍵，則是凸顯相關(guān)法規(guī)和監(jiān)管建設(shè)的缺位，導(dǎo)致“無(wú)法可依”。
專(zhuān)家介紹，迄今為止，我國(guó)在房屋質(zhì)量管理上一直以工程結(jié)構(gòu)安全為主，房屋驗(yàn)收條款也集中在安全上，在裝修質(zhì)量方面，無(wú)論是政策法規(guī)還是實(shí)際監(jiān)管，都基本處于空白狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，應(yīng)盡快出臺(tái)房屋裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。專(zhuān)家介紹，雖然建設(shè)部在2002年出臺(tái)過(guò)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，但只是一份關(guān)于精裝修房屋的引導(dǎo)性文件，并沒(méi)有強(qiáng)制推廣執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致消費(fèi)者維權(quán)缺少依據(jù)。
