今年8月底，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲1.7%，這是2014年9月以來(lái)，商品住宅價(jià)格首次由下跌轉(zhuǎn)為上漲。9月，央視財(cái)經(jīng)頻道播出的《房?jī)r(jià)上漲后勁在哪里?》的樓市調(diào)查節(jié)目中，記者通過(guò)對(duì)螺紋鋼、混凝土、門窗等產(chǎn)業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商們的開工率還沒(méi)有出現(xiàn)明顯回升的信號(hào)，這預(yù)示著至少未來(lái)兩三年內(nèi)，新盤供應(yīng)量依然趨緊。不少觀眾朋友問(wèn)，新盤供應(yīng)量趨緊，這是不是意味著樓市會(huì)進(jìn)一步走暖呢?

　　裝修隊(duì)的困擾與糾結(jié)

　　深圳龍華區(qū)的一個(gè)精裝修樓盤，工人們正在鋪地磚。

　　錢亮來(lái)自湖南，在深圳做了8年裝修工。這幾天高溫，為了趕工期，他們現(xiàn)在只能一早一晚干活。

　　眼下，裝修行當(dāng)里一般技工每天工資平均250塊錢，比三年前漲了30-40%。雖然2013年，錢亮掙了12萬(wàn)塊錢，但2014年樓市不好，他的收入差不多少了一半。

　　深圳房子熱銷，熱到什么程度，看錢亮他們趕工的進(jìn)度就知道了。這邊還在鋪磚，那邊就有人在為驗(yàn)收做準(zhǔn)備了。

　　和深圳一樣，上海的裝修隊(duì)也在趕工期。

　　這兩年，上海裝修工人的工資漲幅，每年都在20%左右，工地上現(xiàn)在多數(shù)是80后工人，再年輕的就不大好找了。

　　上?？禈I(yè)建筑裝飾工程公司副總裁李冰鋒介紹說(shuō);以前，工人給錢加班，現(xiàn)在給錢也不愿意加班。如今，80后、90后的裝修技工都非常注重自己的生活，現(xiàn)在趕工期，公司只能增加工人。

　　李冰鋒透露：現(xiàn)在趕工的是2014年下半年接的裝修工程，今年9月底才能裝修完工，即使是這樣趕工期，購(gòu)房人也要等到2016年初才能入住。去年，由于樓市低迷，許多開發(fā)商都減少了精裝修工程量，一半的房子做毛坯，還有一半的房子做精裝，他們此前簽的3000萬(wàn)元的精裝修合同，后來(lái)就取消了1500萬(wàn)元。因?yàn)?，開放商也把握不好樓市的脈搏。

　　上半年樓市回暖是李冰峰他們沒(méi)想到的。驟冷驟熱的市場(chǎng)，讓他覺(jué)得，現(xiàn)在這市場(chǎng)不太好把握，還是謹(jǐn)慎為好。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較不錯(cuò)，他們略微放大了商品房精裝業(yè)務(wù)量，營(yíng)業(yè)額達(dá)到40%左右，但是絕對(duì)不能再大，為什么呢?因?yàn)?，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)裝飾行業(yè)的施工單位來(lái)講，還是覺(jué)得市場(chǎng)波動(dòng)比較大。對(duì)2016年樓市，李冰峰感慨地說(shuō)，這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)快到8個(gè)月就變臉，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年，所以他也很難判斷，這要看接下來(lái)的政策會(huì)怎么走，可能和政策的相關(guān)度還是非常的大。

　　建筑陶瓷的冷與熱

　　上海、深圳的精裝商品房都在趕工期，裝修公司的生意看著挺忙，但對(duì)樓市走向，拿不太準(zhǔn)，裝修行業(yè)的困惑，引起了我們的興趣。其他市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)也是這樣嗎?他們對(duì)樓市走向又會(huì)怎么判斷呢?

　　佛山市南莊，建筑瓷磚第一專業(yè)鎮(zhèn)。廣東能強(qiáng)陶瓷公司執(zhí)行董事葉文總給我們?cè)敿?xì)介紹當(dāng)前的生產(chǎn)狀況。

　　10年前就來(lái)到佛山的葉文總，經(jīng)歷了2009年、2011年2013年這三個(gè)瓷磚銷售的黃金期，那也是樓市最火爆、市場(chǎng)最紅火的時(shí)候，南莊鎮(zhèn)有大大小小近百家瓷磚企業(yè)，而現(xiàn)在只剩下3家。

　　前些年市場(chǎng)太火，催生了南莊鎮(zhèn)過(guò)多的產(chǎn)能?，F(xiàn)在能生存下來(lái)的，都是及時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)的企業(yè)。葉文總他們，就是靠研發(fā)仿實(shí)木瓷磚和環(huán)保粘貼劑保住的市場(chǎng)。

　　建筑類瓷磚生意清淡，家裝類瓷磚會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)呢?

　　上海外環(huán)的九星建材市場(chǎng)，面積近3平方公里，是上海最大的建材市場(chǎng)。在瓷磚經(jīng)銷區(qū)，我們走進(jìn)一家店鋪。

　　趙小蘭，是福建人，在九星市場(chǎng)做瓷磚批發(fā)已經(jīng)6年。2015年市場(chǎng)的冷清讓她感到無(wú)奈。

　　2014年30×60厘米的瓷磚能賣到28元一塊，而今年，即使降到23元一塊，也是無(wú)人問(wèn)津，每塊賺6毛錢的地磚生意都不好做。

　　2014年樓市的冷淡，可能需要建材市場(chǎng)用2015年一整年來(lái)消化。

　　雖然樓市銷售強(qiáng)勁，但從周邊產(chǎn)業(yè)看，2014年初樓市帶來(lái)的寒冬，影響并沒(méi)有結(jié)束。在房地產(chǎn)開工率還沒(méi)有明顯提升的情況下，對(duì)后市的判斷，我們更需要謹(jǐn)慎。

　　而這次調(diào)查，也給我們帶來(lái)了另外一些思索。近十年樓市的快速上漲，讓樓市一些周邊產(chǎn)業(yè)看到了機(jī)會(huì)，投資爭(zhēng)相上馬，一擁而上。然而，當(dāng)樓市出現(xiàn)波動(dòng)，大量富余產(chǎn)能浮現(xiàn)，殘酷的行業(yè)洗牌在所難免。

　　過(guò)分依賴或押寶在某個(gè)市場(chǎng)，就像登山運(yùn)動(dòng)員過(guò)分依賴手中的登山杖。要知道，最終能登上多高的山峰，并不取決于手中這根拐杖，而取決于運(yùn)動(dòng)員自身的機(jī)能和素質(zhì)。

　　市場(chǎng)好的時(shí)候，不要錯(cuò)失轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)會(huì)。樓市其實(shí)給我們提了一個(gè)醒。

　　高房?jī)r(jià)還能撐多久?

　　9月30日，中國(guó)人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，在不“限購(gòu)”城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　雖說(shuō)降低首付比例有利于刺激住房消費(fèi)，但與此前30%首付比例相比，5%的調(diào)整幅度相對(duì)保守，此舉并不會(huì)起到“強(qiáng)心劑”作用。

　　房地產(chǎn)界一直將九、十月份看作是全年銷售旺季，素有“金九銀十”之說(shuō)。不過(guò)在過(guò)去的9月，房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭趨緩，央行銀監(jiān)會(huì)此時(shí)調(diào)整首付比例，是期望能在“銀十”刺激住房銷售，然而這種想法很可能落空。

　　利率下行，首付比例下調(diào)，有利于購(gòu)房者，因而對(duì)于急需住房者，的確是一個(gè)好消息。不過(guò)在人民幣資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整大趨勢(shì)下，短暫的房地產(chǎn)銷售回暖，并不能維持消費(fèi)者的購(gòu)買熱情。

　　短期看，這樣的政策調(diào)整具有擾動(dòng)作用，但中長(zhǎng)期無(wú)法改變大趨勢(shì)。其實(shí)就短期而言，政策調(diào)整的效果也可能微乎其微。

　　一是5%的降幅效果有限。雖然增加了邊際購(gòu)買者，但對(duì)消費(fèi)者決策并無(wú)太多實(shí)質(zhì)性利好。目前看首付比例下降，貸款額增加了，但未來(lái)還款壓力增大，如何權(quán)衡，這也需消費(fèi)者三思。能買的已經(jīng)買過(guò)了，不能買的可能依然無(wú)動(dòng)于衷。

　　二是“金九”已見(jiàn)頹勢(shì)，消費(fèi)動(dòng)能下降。

　　不過(guò)在銷售可能回落情況下，短期房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持溫和上漲趨勢(shì)，其主要原因是二三季度住房消費(fèi)需求集中釋放推動(dòng)了房?jī)r(jià)。8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格，同比平均價(jià)格從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，這是2014年9月份以來(lái)的首次轉(zhuǎn)正，其中一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比都上漲且漲幅相對(duì)較大。

　　另外一二線城市去庫(kù)存取得一定效果，房地產(chǎn)企業(yè)在9月集中搶地，也可能支持房?jī)r(jià)溫和上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月23日，國(guó)內(nèi)排名前30的標(biāo)桿房企，當(dāng)月拿地總額高達(dá)328.34億元，刷新了近八個(gè)月的最高紀(jì)錄，僅次于今年1月份的567.97億元。由于地價(jià)沒(méi)有下降，土地成本將會(huì)傳導(dǎo)到銷售價(jià)格，因而房?jī)r(jià)在短期將保持穩(wěn)定。