近日,由荷蘭建筑咨詢公司凱迪斯（Arcadis）發(fā)布的一份報告吸引了不少國人的眼球。根據(jù)該報告,按照建筑資產(chǎn)規(guī)模計算,中國已經(jīng)在去年超過美國,成為全球經(jīng)濟規(guī)模最大的國家。該報告同時預(yù)計,10年后,中國建筑資產(chǎn)規(guī)模將超過美國、日本、印度和德國的總和。在中國經(jīng)濟總量奪得全球第二的時代,建筑資產(chǎn)規(guī)模又奪桂冠,這似乎讓人有點順理成章的感覺。不過,中國建筑資產(chǎn)規(guī)模的快速膨脹,與近年來房地產(chǎn)市場火爆以及樓價飛速上漲有著很大關(guān)系,尤其是在新區(qū)“空城”迭出的當(dāng)下,過快的增長也讓人感到憂心。

　　盡管城鎮(zhèn)化依然被視為可為樓市繼續(xù)提供強力支撐,但在中國的城市版圖上,已呈現(xiàn)不同的發(fā)展態(tài)勢,一線城市繼續(xù)以頂級資源吸納人才及購買力,而二、三線城市受過度開發(fā)的影響,其擴張能力已經(jīng)到達極限,一些資源型城市和以制造業(yè)為支撐的城市,房地產(chǎn)市場正面臨嚴峻考驗。

　　以距離廣州最近的佛山為例,近幾年來佛山的樓價與廣州的差距不是在縮小,反而有越來越大的趨勢。在佛山市中心的許多樓盤,房價僅在萬元/平方米左右,且增長緩慢,而廣州市中心樓價早已在3萬-5萬元/平方米的水平,并且還在快速上升。如果除去佛山市場上眾多的從廣州溢出的購買力,那么佛山樓價的支撐還將下降一個檔次。

　　記者的一位朋友想賣掉一套佛山的公寓,籌錢創(chuàng)業(yè),雖然放盤價格還沒有幾年前入手的時候高,但放了兩年就是賣不出去,原因就在于同區(qū)域新盤眾多,開發(fā)商往往一推就是上千套產(chǎn)品,二手樓根本就乏人問津。房地產(chǎn)這個最能“吸金”的行業(yè)讓數(shù)以億計的家庭把資產(chǎn)都押在了房子上,卻讓無數(shù)青年失去了創(chuàng)業(yè)的能力。在這個號召大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的年代,房地產(chǎn)已經(jīng)從原來刺激經(jīng)濟增長的支柱行業(yè)蛻變成阻礙創(chuàng)業(yè)的夕陽行業(yè),雖然給大家?guī)砹私ㄖY產(chǎn)規(guī)模奪得全球第一的虛榮,但其中的傷痛恐怕一時也難以愈合。