對(duì)于沈陽此次的樓市新政，之所以公布當(dāng)天就被叫停，可以說是必然的結(jié)果。一方面杠桿利用過高，因?yàn)閯偖厴I(yè)的大學(xué)生支付能力和社會(huì)穩(wěn)定性都比較差，這種情況下如果讓他們用這么高的杠桿進(jìn)入樓市的話，其實(shí)是一個(gè)不負(fù)責(zé)任的舉動(dòng)。第二，這其實(shí)是和國家央行目前的規(guī)范是違背的，因?yàn)楝F(xiàn)在最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，如果是零首付的話，這種都不是次級(jí)貸了，完全就是危機(jī)了，零首付完全沒有風(fēng)險(xiǎn)把控。這樣就意味著房價(jià)只能漲不能跌，甚至持平也不可以，一旦持平或者微調(diào)的話就可能出現(xiàn)斷供，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)是非常低的，必然是會(huì)叫停的。

    看看專家怎么說？

    經(jīng)濟(jì)學(xué)者、財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)： 

    這個(gè)政策突破了中央去庫存政策能夠容忍的底線。中央去庫存的前提是在合理杠桿的范圍內(nèi)，在確保金融安全，特別是銀行不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的情況下采取有效措施，幫助消化庫存，而不是沒有任何底線。零首付既不合法，也違背政策的初衷。而其針對(duì)的對(duì)象，畢業(yè)沒有超過5年的大學(xué)生，就其收入而言，絕大多數(shù)也屬于收入不高的階層，對(duì)這些群體實(shí)現(xiàn)“零首付”政策，等于是沈陽版的美國次貸。

    全國政協(xié)委員、南京大學(xué)教授劉志彪：

    樓市去庫存，是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城幫助化解，而不是鼓勵(lì)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生購房，“他們很脆弱的，風(fēng)險(xiǎn)極大。房價(jià)進(jìn)入下跌模式，風(fēng)險(xiǎn)立馬會(huì)暴露。

    零首付一出，頓受熱議。有網(wǎng)友戲謔：韭菜不夠，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放過花朵啊。畢竟調(diào)侃，不必當(dāng)真，卻折射部分民意。大手筆去庫存，應(yīng)力避托市；人造牛市，別埋下隱患。全國樓市冷熱不均，發(fā)燒的當(dāng)降溫，沉寂的該加把火，前提應(yīng)是尊重市場。