2.房地產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，通常會帶動建筑、建材、農(nóng)林、家電、家具、金融保險、裝飾裝潢、中介服務(wù)等多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動力非常強，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)已逐步轉(zhuǎn)向規(guī)?；?、品牌化和規(guī)范化運作，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。

　　2015年中國房地產(chǎn)市場在寬松政策的刺激下，市場成交量、房價等指標(biāo)總體回暖，但投資增速持續(xù)下滑，新開工和土地購置意愿較低。全國房地產(chǎn)市場尚處于去庫存時期，市場區(qū)域分化明顯，一線城市和少量二線城市市場回暖，其他二三四線城市庫存仍然較大。

　　據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積在2014年初至2015年5月連續(xù)17個月負增長后，2015年6月以后呈現(xiàn)小幅增加趨勢，2015年全年商品房屋銷售面積為128495萬平方米，同比增加6.5%，多數(shù)城市二手房交易面積同比增加，增幅在8月份達到最高后逐步回落。2015年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，同比增加1.0%，其中住宅投資64595億元，增長0.4%；辦公樓投資6210億元，增長10.1%；商業(yè)營業(yè)用房投資14607億元，增長1.8%，如表1所示，近三年國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速明顯減緩，鑒于經(jīng)濟下行壓力大、房地產(chǎn)庫存量大等客觀因素，預(yù)計這種趨勢在短時間內(nèi)很難得到實質(zhì)性改善。

表1: 近三年國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資規(guī)模

圖3: 2013-2015商品房銷售面積增長率