編者按/

　　現(xiàn)今，溫州已經(jīng)不是一個制造之城。不管經(jīng)銷商還是中小企業(yè)主，現(xiàn)在唯一感興趣的項目就是投資，就是高利貸。你月息1角給我，我月息1.2角給下家，高利貸在掮客鏈條中不斷加重“賭注”，直至達到讓你瞠目結(jié)舌的地步。

　　如果不斷有新資金加入或者有暴利的產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)，這個接力棒也將會不斷“接力”下去，但問題是這個暴利產(chǎn)業(yè)——地產(chǎn)已經(jīng)降溫，新的資金也開始進行風險管控。這個充斥在溫州的“龐氏騙局”式賭局已經(jīng)瘋狂。

　　“要使之滅亡，必使之瘋狂”。愿溫州頓醒。

　　一線調(diào)查

　　溫州高利貸：盤踞房地產(chǎn) 活躍博彩業(yè)

　　月息高達1角的高利貸到底去向何處?民營企業(yè)的利潤不足以支撐這些錢流向生產(chǎn)線，那么，天量的錢都在做什么?

　　《中國經(jīng)營報》記者在溫州調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)和賭博是“安放”溫州天量高利貸的兩個最大去處。大部分的資金在地產(chǎn)行業(yè)，但沒有流通，風險一觸即發(fā);難以核對數(shù)量的資金通過賭博流向海外，更是危機重重。

　　溫州，已經(jīng)成為一個因高利貸而詭異重重的地方。

　　80%左右涌向地產(chǎn)

　　溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認為，溫州市場上包括高利貸在內(nèi)的游資，70%~80%流向了房地產(chǎn)市場。

　　在“2010年溫州市百強企業(yè)”名錄中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，其他40多家制造企業(yè)，無一不涉足了房地產(chǎn)開發(fā)，包括康奈、奧康、報喜鳥等知名制造業(yè)企業(yè)。

　　“一周前剛接到一個單子，一個客戶委托給我們出售的房子按照現(xiàn)在的市值算大概有4億多元。”出于職業(yè)要求，陳鴻無從得知該客戶資金鏈的具體狀況，但覺得肯定出現(xiàn)了問題，因為該客戶要求盡快出手，不挑價格，差不多就賣。

　　陳鴻估計，手里持有大量地產(chǎn)的人或機構(gòu)在高利息的資金壓力下有些撐不住了。

　　溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長卓學宋也證實了這一點，“現(xiàn)在房產(chǎn)投資者的資金鏈緊張，壓力確實很大。”

　　果然，前兩天，就又有了類似的客戶對陳鴻提出了快速賣房子的要求。陳鴻說手里有十幾套房子的溫州人不在少數(shù)，而十幾套房子在溫州至少要占用7000萬~8000萬元資金，即便買房人向銀行按揭，自己前期支付的資金也要4000萬元左右，這4000萬元的前期墊付資金有很大一部分是通過融資途徑得來的，當然很可能包含高利貸。即使從銀行貸出來的資金，也因為各種隱形的搭車費變成名副其實的高利貸。

　　這樣一來，買房人要支付的成本包括兩部分，一部分是需要定期給債權(quán)人的利息，令一部分是需要給銀行的利息，在目前的利率條件下，成本之高令很多買房人難以支付。更可怕的是，到了賣出的時期，卻找不到接盤的下家。

　　自6月以來，溫州房地產(chǎn)一直處在有價無市的低迷狀態(tài)，在鹿城區(qū)，二手房房價平均每平方米下跌2000~3000元，整體下跌幅度在5%~10%之間，但一直甚少人問津。

　　溫州一家房產(chǎn)中介公司的鄭先生說他總覺得最近手上的好房子特別多，無論是地段、裝修、價錢，同以往相比，性價比相當高，但就是粘在手里，甩都甩不掉。

　　新樓盤開盤也在打9折，“以前多是9.8折，而且新樓盤的推介力度明顯加大，活動、廣告都比以前多，以前哪里需要打這么多廣告、做這么多活動。”鄭先生總結(jié)，“最近行情不好，價錢懸著，二手房還是三四萬元一平方米，但是交易量少了，房子賣得鬧心。”

　　溫州市房屋登記中心的統(tǒng)計顯示，今年1~6月份，溫州市區(qū)受理二手房登記4849件。“進入7月后，受理量降至559件，比上半年月均受理量808件少了249件。8月以來，二手房每天受理量只有20件左右，如果按照這樣的情況今年整年估計很難突破1萬件，而去年和前年的數(shù)據(jù)分別是15800件和21717件。”該中心工作人員說。