住宅精裝修市場(chǎng)

　　正因精裝修房取代毛坯房是不可逆轉(zhuǎn)的大勢(shì)，住宅精裝修在全國(guó)各地已經(jīng)日漸成為商品住宅裝修的主流，各地政府相繼出臺(tái)一系列政策來鼓勵(lì)開發(fā)商多建精裝修戶型。目前，北京新盤中精裝修樓盤數(shù)量已經(jīng)超過50%。上海市相關(guān)主管部門透露，到2010年精裝修房占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達(dá)到60%～70%。深圳計(jì)劃在2010年底前精裝修房銷售率達(dá)到100%。2010年3月底，福建廈門市率先出臺(tái)商品住宅全面實(shí)行精裝修的新規(guī)。萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石表示：“2010年，萬科將全面退出毛坯房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)住宅精裝修化。到2014年，萬科將完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。”隨著住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能減排的推動(dòng)，未來精裝修房的比例還將更大。住宅精裝修作為住宅產(chǎn)業(yè)化中綠色建筑的必由之路，在全國(guó)范圍內(nèi)推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲中，全面拉開了帷幕。

　　精裝修房走俏意味著裝飾企業(yè)的商機(jī)降臨。在市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，不少裝飾公司，甚至與裝飾行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門都開始把眼光投向高檔樓盤。比如青島的海爾集團(tuán)，最初人們認(rèn)識(shí)海爾，是從她的冰箱開始的。經(jīng)過這些年的發(fā)展，海爾涉足了諸如櫥柜等與電器完全不相關(guān)的領(lǐng)域。而且從2004年下半年起，海爾全面向住宅精裝修領(lǐng)域發(fā)起了沖擊。另外，在國(guó)內(nèi)時(shí)下的建筑裝飾行業(yè)，有著“龍頭企業(yè)”之稱的深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司，經(jīng)過15年的發(fā)展，除了在公裝領(lǐng)域業(yè)績(jī)輝煌外，在國(guó)內(nèi)住宅精裝修類細(xì)分市場(chǎng)綜合實(shí)力排名已占據(jù)第一的位置。連續(xù)7年位居中國(guó)建筑裝飾企業(yè)百?gòu)?qiáng)前三甲的浙江亞廈裝飾股份有限公司通過加強(qiáng)與優(yōu)質(zhì)客戶和大型開發(fā)商合作、主動(dòng)拓展業(yè)務(wù)區(qū)域、加強(qiáng)施工質(zhì)量和產(chǎn)品品質(zhì)管理等手段，也已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)了公建裝修、住宅精裝修的兩極均衡發(fā)展。

　　目前，國(guó)內(nèi)做精裝修除了上述的公裝公司和生產(chǎn)部品的企業(yè)外，還有國(guó)內(nèi)外大型建材企業(yè)，像來自國(guó)外的百安居、歐倍德,國(guó)內(nèi)的上海輝利、大連嘉麗等，他們或者有大店面、大賣場(chǎng)作支撐，或者材料品種比較齊全，有產(chǎn)品作支撐。須指出的是，家裝企業(yè)大面積地進(jìn)入精裝修領(lǐng)域卻為數(shù)不多。在家裝企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，行業(yè)分工越來越細(xì)的今天，絕大部分家裝公司面對(duì)的還是個(gè)體業(yè)主。面對(duì)精裝修市場(chǎng)的飛速發(fā)展，家裝公司一定要增強(qiáng)其專業(yè)，材料、渠道等各方面資源的整合能力，把主動(dòng)權(quán)握在自己手中。

　　結(jié)語

　　鑒于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，多種住宅產(chǎn)品供應(yīng)方式并存的情況在短時(shí)間內(nèi)還無法改變。但毋庸置疑，取消毛坯房，代以精裝修房將是住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。

　　政府應(yīng)當(dāng)大力宣傳住宅精裝修的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì),逐漸引導(dǎo)和改變消費(fèi)者的住房消費(fèi)觀念，積極推進(jìn)購(gòu)房稅費(fèi)改革,以經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)惠政策吸引和鼓勵(lì)開發(fā)商參與到成品房的開發(fā)事業(yè)中來。政府應(yīng)制定和完善精裝修房的驗(yàn)收程序和相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定,明確各方的責(zé)任,尤其是物業(yè)公司方面應(yīng)加大驗(yàn)收的力度，并承擔(dān)后期所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，從根本上改變精裝修房質(zhì)量問題多、糾紛多和投訴多的現(xiàn)狀。同時(shí)，要責(zé)權(quán)明確, 一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益也可以得到有效的維護(hù)。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)更具有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和社會(huì)責(zé)任感。在項(xiàng)目實(shí)施中優(yōu)化住宅功能的空間設(shè)計(jì)，切實(shí)提高居住的舒適度和優(yōu)化住宅套型設(shè)計(jì)，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，提升住宅科技含量，加大對(duì)生態(tài)住宅、綠色住宅、可持續(xù)住宅及其成套技術(shù)的研究開發(fā)力度，提高住宅的設(shè)施設(shè)備水平，建造出適應(yīng)新的居住人群需求的現(xiàn)代化住宅。

　　住宅精裝修在我國(guó)的發(fā)展還需要一個(gè)過程。雖然目前住宅精裝修的發(fā)展還存在一些困難和阻力，但其發(fā)展方向是明確的。這就需要政府、社會(huì)等各方面共同努力，解決現(xiàn)存的問題，給住宅精裝修的發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境。