“哎呀，煩惱啊!”筆者近日一見到成都某知名地板、木門品牌市場(chǎng)總監(jiān)楊總，他就大倒苦水。他告訴筆者，幾乎每天他都會(huì)接到很多家居賣場(chǎng)的邀請(qǐng)電話：希望他能攜品牌入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。而且這些賣場(chǎng)還給出了相當(dāng)豐厚的條件：有的可免房租，有的提出商家可選位置，有的表示品牌搞活動(dòng)時(shí)可給予補(bǔ)助……

　　再一次，家居業(yè)見到了市場(chǎng)規(guī)律的跌宕起伏。去年，一全國(guó)知名家居建材連鎖賣場(chǎng)落戶城東，在招商階段，楊總認(rèn)為憑借自身品牌的知名度、市場(chǎng)占有率，入場(chǎng)應(yīng)該是理所當(dāng)然的事，可最終無(wú)緣進(jìn)場(chǎng)的楊總即使托關(guān)系、找熟人依然未能如愿。但在近期不斷邀請(qǐng)楊總?cè)雸?chǎng)的賣場(chǎng)中，當(dāng)初拒絕他的這家家居連鎖賣場(chǎng)赫然在列。

　　“今年開局很難，行情不好，還是要適度收縮!”楊總表示，他不僅拒絕了當(dāng)初沒(méi)讓他進(jìn)場(chǎng)的賣場(chǎng)，同時(shí)也回絕了其他賣場(chǎng)的邀請(qǐng)。

　　生意冷清 老賣場(chǎng)商家撤場(chǎng)

　　筆者發(fā)現(xiàn)，從“選商家進(jìn)場(chǎng)”到“求商家進(jìn)場(chǎng)”，遠(yuǎn)不止城東的這一家。

　　同樣是去年?duì)I業(yè)、地處北門、專營(yíng)家具的某本土賣場(chǎng)，由于前期招商本就不足，加上從去年到現(xiàn)在又有不少商家撤場(chǎng)。

　　如今，該賣場(chǎng)部分樓層已經(jīng)很空。粗略數(shù)了一下，約有四分之一的鋪面空置。筆者從還在該店經(jīng)營(yíng)的商家處了解到，賣場(chǎng)空置率約在三分之一左右。

　　“目前這個(gè)店實(shí)行的還是免租政策，如果賣場(chǎng)收租金，撤場(chǎng)的商家也許更多，空置率會(huì)更高。”該店一位經(jīng)營(yíng)沙發(fā)品牌的商家表示。

　　為穩(wěn)住商家，推出免租政策是家居賣場(chǎng)的一大方法，這在成都不止一家。

　　如本土一家原本致力于房地產(chǎn)、汽配、汽貿(mào)行業(yè)的公司，去年開始進(jìn)軍家居市場(chǎng)，同樣推行了免租措施，但本月底就將結(jié)束，如今場(chǎng)內(nèi)不少商家都處于觀望狀態(tài)。“如果不繼續(xù)免租，必定有不少商家撤場(chǎng)。”在場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，也在成都擁有多家家具銷售店的李總說(shuō)。

　　前景未明 新賣場(chǎng)推遲開業(yè)

　　已開業(yè)的賣場(chǎng)生意難做，計(jì)劃在今年開業(yè)的家居賣場(chǎng)，日子似乎也不好過(guò)。由于無(wú)法看清市場(chǎng)走勢(shì)，不少商場(chǎng)重新招商、推遲開業(yè)的消息也在業(yè)內(nèi)此起彼伏。

　　目前，成都的新家居賣場(chǎng)絕大部分位于三環(huán)外，其中尤以成都以北的新都——青白江區(qū)域最為集中，預(yù)計(jì)今年或明年開業(yè)的賣場(chǎng)有近十家之多。

　　從當(dāng)前了解的情況來(lái)看，除香江家居CBD部分區(qū)域率先開業(yè)外，其他賣場(chǎng)還停留在“排期”階段。

　　筆者在青白江蜀都建材城看到，該項(xiàng)目?jī)?nèi)云集了三個(gè)業(yè)態(tài)相似的家居賣場(chǎng)，除一家在加緊施工外，另兩個(gè)賣場(chǎng)的一、二期項(xiàng)目均已交付使用或達(dá)到交付條件，但已進(jìn)場(chǎng)裝修的商家均不到10%。“我們項(xiàng)目預(yù)計(jì)在9月份進(jìn)入試營(yíng)業(yè)，正式開業(yè)估計(jì)要等到明年。”其中一賣場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，“招商沒(méi)有任何問(wèn)題，只是商家目前的入場(chǎng)積極性不高。”

　　積極性不高?該負(fù)責(zé)人其實(shí)只說(shuō)出了表象。

　　對(duì)蓉城家居賣場(chǎng)頗有研究的何總表示，“現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)行情不好，三環(huán)路外的家居賣場(chǎng)在前期更多定位于‘中調(diào)’規(guī)劃承接地，他們依靠的是對(duì)未來(lái)的預(yù)期。”

　　“我個(gè)人觀點(diǎn)是，城北新賣場(chǎng)誰(shuí)率先開業(yè)，誰(shuí)就會(huì)率先倒下。”該區(qū)域某新賣場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人唐總的說(shuō)法，從側(cè)面反映了當(dāng)前家居賣場(chǎng)的生存之難。

　　家居賣場(chǎng)越開越多，上游房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居行業(yè)的影響也越來(lái)越明顯。

　　諸多難題出現(xiàn)，2012年蓉城家居賣場(chǎng)或注定迎來(lái)“陣痛”。