受制于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的制約，國內(nèi)不少開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了海外，譬如萬科、碧桂園、頤和等。與這些企業(yè)不同的是，SOHO中國的海外投資則是以高管個(gè)人投資的方式出現(xiàn)。自2011年開始，SOHO中國當(dāng)家人潘石屹張欣海外買樓的消息就不絕于耳，只是這次，事情可能是真的了。
張欣
購入紐約大樓
6月3日晨，華爾街援引多位參與交易的人士透露，SOHO中國總裁張欣在上周五(5月31日)與巴西Safra家族聯(lián)手收購了美國通用汽車大廈40%的股權(quán)。
據(jù)悉，該筆交易額達(dá)14億美元，其中股權(quán)收購部分為7億美元。通用汽車大廈40%的股權(quán)由張欣和巴西Safra家族從中東主權(quán)財(cái)富基金財(cái)團(tuán)手中購得，剩下的60%權(quán)益由BostonPropertiesInc.(BXP)持有，將不會(huì)出售。
另外，該項(xiàng)目的收購方并不是SOHO中國，而是其總裁張欣及其家族，因此動(dòng)用的將是家族資金。這筆收購行為也是單個(gè)中國投資者在美國規(guī)模最大的不動(dòng)產(chǎn)投資行為。
根據(jù)華爾街的估計(jì)，通用汽車大廈的估值在34億美元，或是美國最具價(jià)值的辦公樓之一。
紐約大樓
消息傳出后，SOHO中國總裁張欣轉(zhuǎn)發(fā)微博，并慨嘆"消息傳的真快"，這或許也就是默認(rèn)了這一消息的真實(shí)性。
該筆收購的完成，意味著在紐約第五大道上，曾經(jīng)名極一時(shí)的、被譽(yù)為紐約天際線"皇冠上的明珠"的通用大廈，將烙上中國地產(chǎn)商的影子。
實(shí)際上，早在今年3月7日，華爾街就曾援引一位房地產(chǎn)公司執(zhí)行官的話稱，SOHO中國總裁張欣及其家族正計(jì)劃購買美國通用汽車大樓40%權(quán)益，現(xiàn)已進(jìn)入深入談判階段，但張欣拒絕對(duì)此回應(yīng)。
矗立在紐約第五大道上的通用汽車大廈，落成于1968年，共50層，總面積200萬平方英尺(約合18.58萬平方米)。作為紐約的地標(biāo)性的建筑，通用大廈曾幾度易主。
1982年，通用汽車因?yàn)橄萑胴?cái)務(wù)困境以5億元美將該大廈出售。1998年，著名地產(chǎn)商唐納德·特朗普又以8億美元入手該項(xiàng)目。此后項(xiàng)目幾度被轉(zhuǎn)讓，價(jià)格也一路水漲船高。2008年，波士頓地產(chǎn)聯(lián)合三大財(cái)團(tuán)以29億美元將通用大廈收入囊中，該筆交易也一度刷新美國辦公樓銷售記錄。
波士頓地產(chǎn)聯(lián)合的這三大財(cái)團(tuán)正是卡塔爾和科威特主權(quán)基金和迪拜的梅拉斯房地產(chǎn)私募公司，這三家財(cái)團(tuán)擁有項(xiàng)目40%股權(quán)。實(shí)際上，張欣此次接手的正是該部分股權(quán)，因?yàn)檫@些基金的打理方是張欣的老東家高盛。據(jù)悉，持股60%的波士頓地產(chǎn)負(fù)責(zé)整個(gè)大廈的管理和租賃服務(wù)。
故而，業(yè)內(nèi)人士更傾向于指出，這是一筆由張欣主導(dǎo)的個(gè)人投資行為，帶有鮮明的張氏風(fēng)格，與中國地產(chǎn)商海外投資熱不同。
紐約故事
若僅從個(gè)人投資的角度來講，在美國一套帶泳池的別墅價(jià)值相當(dāng)于北京周邊郊縣60平米的毛坯房的現(xiàn)狀下，更多的人將置業(yè)的目光投向了房價(jià)并不是特別高的海外市場。
僅就張氏家族而言，潘石屹和張欣去年7月就曾流連紐約，并有意通過家族基金購買麥迪遜大街上的索尼大樓。彼時(shí)，潘石屹還透露稱，該事宜正在等待對(duì)方董事會(huì)的批準(zhǔn)，且"通過可能性很大"。
紐約，世界上最大的城市，最大的國際金融中心，作為全球的經(jīng)濟(jì)中心，這里的市場變化也折射出目前最活躍的經(jīng)濟(jì)體以及治下的人群。
正如二十年多前，日資企業(yè)挺入紐約一樣，作為世界上最大的發(fā)展中國家中國也在通過類似的方式證明自己的能力。
企業(yè)方面，海南海航控股已相繼在紐約收購了第六大道1180號(hào)辦公樓90%的股權(quán)、距百老匯不遠(yuǎn)的酒店CassaHotelandResidences100%股權(quán);鑫苑置業(yè)也在去年獲得了一塊位于紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的土地;萬科在年初宣布與鐵獅門合作合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。
有報(bào)道曾援引紐約某地產(chǎn)公司高管的話指出，從去年下半年開始，來紐約買房的人迅速增多，其中最為明顯的是中國客戶。而市場上關(guān)于中國人美國購房的消息更是比比皆是。
今年3月，市場上廣為流傳的是，一個(gè)中國媽媽花650萬美金在美國紐約最高的住宅樓里為2歲女兒置業(yè)的故事，故事中位于第五大道旁邊的公寓one57號(hào)項(xiàng)目23萬元/平米的單價(jià)令人結(jié)舌。還有消息稱，一浙江臺(tái)山老板曾一口氣在紐約市中心買了5棟樓，耗資400萬美元。
更有數(shù)據(jù)顯示，2012年的中國購房者在美國房地產(chǎn)市場全年共投入90億美元，已經(jīng)成為僅次于加拿大的第二大國際買家。美國國家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)常務(wù)董事史密斯也曾指出，美國房產(chǎn)11%的國際銷量都來自中國，在高端市場所占比例更高。
種種故事都在表明，中國人正成為全球新的財(cái)富新貴出現(xiàn)在世界各個(gè)角落，其中最為明顯的投資方式便是買房。中國人的瘋狂購房引發(fā)了其他國家人士的不滿，據(jù)悉，在美國和澳大利亞均出現(xiàn)抵制中國購房團(tuán)的舉動(dòng)。
但值得指出的是，雖然海外置業(yè)的風(fēng)頭很盛，但由于國情不同，政策法規(guī)的不同，能夠真正盈利的人并不多。有移民公司老總曾指出，"到美國買樓的中國人，賺的少，七成人士都虧了"，因?yàn)楹Ｍ赓彿侩m然門檻低，但由于近年來人民幣急劇升值，賺到的錢換成人民幣就縮水不少。
