最新的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，重慶有超過6成的市民接受“精裝修房”，尤其是曾經(jīng)受過“裝修之苦”的再次置業(yè)業(yè)主和工作壓力較大的年輕人。究其原因， 除了購(gòu)買精裝修房可以節(jié)省大量時(shí)間、精力之外，隨著房企對(duì)精裝修項(xiàng)目資源和經(jīng)驗(yàn)的積累，在成本控制和品質(zhì)的平衡上更加有把握，給購(gòu)房者的荷包也省了不少。

　　“80后”對(duì)精裝修房需求和接受程度更高

　　精裝房在重慶市場(chǎng)上出現(xiàn)已有10年之久。 業(yè)內(nèi)人士分析，前幾年，由于市場(chǎng)和政策的不夠成熟，部分開發(fā)商只是把精裝修作為一個(gè)噱頭，并沒有真正地貫徹到實(shí)際操作中，半成品房或者清水房依舊是重慶樓市的主流。

　　然而經(jīng)過幾年的市場(chǎng)培育，有實(shí)力的開發(fā)商如萬(wàn)科、恒大等引領(lǐng)，融匯、協(xié)信等不斷加入，很多品牌房企都擁有自己的精裝項(xiàng)目，并且不斷的探索和創(chuàng)新，在精裝 項(xiàng)目上積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。重慶樓市產(chǎn)業(yè)格局已悄然發(fā)生了變化。據(jù)晟城地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的最新調(diào)查，重慶主城區(qū)已有超過60%的購(gòu)房者表示愿意接受和購(gòu)買精裝成品房。 省時(shí)、省力，同時(shí)可避免在裝修時(shí)大改大拆，交房后便可入住等特點(diǎn)，正在讓精裝房成為置業(yè)大趨勢(shì)。

　　其中，“80后”對(duì)精裝修房的需求和接 受程度更高。“平時(shí)太忙，自己裝房子確實(shí)沒有那個(gè)精力。”白領(lǐng)小黃表示，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在重慶，買套房子能直接住進(jìn)去是最好 的。另外一群喜歡精裝房的，是自己曾經(jīng)裝過房子的購(gòu)房者。融匯江山的營(yíng)銷人員小曾說，她的一位客戶自己以前裝過兩套房子，這次死活也不愿意再親自動(dòng)手了。

　　不同年齡層的群體對(duì)精裝房的認(rèn)同度和意愿，決定了重慶市場(chǎng)上的精裝房分化比較嚴(yán)重。一是面積，四五十平米的門檻，滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠雄厚的年輕 人，100~200平米的大戶型也有，給圖省事的家庭。二是裝修標(biāo)準(zhǔn)，每平米1000元出頭的普通裝修到兩三千元的高檔裝修都有。

　　重慶精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)多集中在1000多元

　　一線城市精裝房比例高，由于房?jī)r(jià)基數(shù)高，以市區(qū)2萬(wàn)元均價(jià)來計(jì)算，加上精裝修2000元/平方米，只占房?jī)r(jià)不到1成的比例。

　　而在重慶，相對(duì)而言房?jī)r(jià)基數(shù)低，同類別精裝修的成本占比會(huì)加大不少。以8000元/平方米的某樓盤清水房計(jì)算，帶1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)后為9500元 /平方米，簡(jiǎn)單測(cè)算精裝修的成本將占房?jī)r(jià)16%左右，帶不帶裝修，對(duì)房?jī)r(jià)的影響比較明顯。因此重慶的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)多集中在1000多元的檔次。

　　為控制成本的同時(shí)保證品質(zhì)，很多精裝修開發(fā)商都采取了規(guī)模采購(gòu)的方式，例如萬(wàn)科采取了全國(guó)性集團(tuán)化采購(gòu)、恒大的建材直接從廠方采購(gòu)等。同樣品質(zhì)的材料遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。換句話說，同樣的錢，精裝房的企業(yè)能采購(gòu)到較好的品牌，而購(gòu)房者自己在市場(chǎng)上就買不下來。

　　近期，融匯半島也宣布與八大一線裝建品牌達(dá)成集約化采購(gòu)的戰(zhàn)略合作。品牌包括摩恩、方太、TOTO、科勒、華帝、楚楚、升達(dá)、依諾墻地磚等，優(yōu)惠價(jià)從2折起。

　　此外，融匯還把這樣的優(yōu)惠共享給了所有業(yè)主。世邦魏理仕高級(jí)分析師林維認(rèn)為，這種合作方式實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者是有好處的：“同樣的投入，可以為房子配置更好 的材料和設(shè)備。”而且她認(rèn)為，這種優(yōu)惠是小開發(fā)商和業(yè)主個(gè)人的途徑都無法享受的。因此，選擇精裝房，看房企的規(guī)模和采購(gòu)渠道，也是很重要的參照標(biāo)準(zhǔn)。

　　精裝房Pk自裝房

　　成本比一比

　　裝修交付可以基本消除裝修過程中的二次污染，減少90%的裝修垃圾，為客戶節(jié)約大量的時(shí)間和精力，也大大減少鄰里間裝修不同步而導(dǎo)致的相互干擾。本報(bào)就 以同一樓盤同一戶型，融匯江山在售的清水房和精裝房為例，來算一下，購(gòu)買精裝房和購(gòu)買清水房自行裝修，除了時(shí)間和精力之外的“經(jīng)濟(jì)賬”。

　　清水房 精裝房

　　面積 70平米 70平米

　　單價(jià) 7700元 9000元

　　總價(jià) 53.9萬(wàn) 63萬(wàn)

　　首付(均按三成計(jì)算)

　　16.17萬(wàn) 18.9萬(wàn)

　　稅費(fèi) 2.5萬(wàn) 2.8萬(wàn)

　　家電家具 5萬(wàn) 5萬(wàn)

　　基礎(chǔ)裝修

　　清水房：10.5萬(wàn)(1500元/m2)

　　精裝房：0(標(biāo)準(zhǔn)裝修1800元/m2)

　　入住成本

　　清水房：34.17萬(wàn)

　　精裝房：26.7萬(wàn)

　　通過計(jì)算可以看出，同樣的戶型，精裝房首付時(shí)要多付2萬(wàn)多;但付了之后，業(yè)主無需再存錢做基礎(chǔ)裝修，實(shí)際上直到入住前，還能少承擔(dān)7萬(wàn)多元壓力。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，參照這種計(jì)算方式，決定自己買精裝房還是清水房。