《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》即將實(shí)施，不僅意味著住宅精裝修將按照嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，還利于建筑裝飾企業(yè)成品化的發(fā)展。

　　住建部于今年6月發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（下稱《規(guī)范》）將于12月1日起正式實(shí)施，這意味著中國住宅精裝修領(lǐng)域?qū)⒔Y(jié)束多年有專業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)無專門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的尷尬境地。

　　精裝修亟待《規(guī)范》

　　買房子送裝修、讓業(yè)主拎包入住，人們對這樣的口號并不陌生。如今，越來越多的住宅項(xiàng)目選擇成品房附贈精裝修的交房模式，更有購房人看中精裝修房省事、省時(shí)、省力等多個優(yōu)勢，在購買中越來越傾向于選擇成品房。

　　據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會總經(jīng)濟(jì)師王本明估計(jì)，我國每年成品房的銷售額大概有六七千億元。目前，在一線城市成品房的普及率較高，精裝修工程有利于建筑裝飾企業(yè)成品化發(fā)展，精裝修所體現(xiàn)出來的成本、質(zhì)量、時(shí)間、健康等價(jià)值優(yōu)勢正在得到消費(fèi)者的認(rèn)可，因此具有一定的發(fā)展空間。在一線城市的中心區(qū)域，住宅精裝修每年以20% 的速度遞增，特別是具備實(shí)力的開發(fā)商建設(shè)的項(xiàng)目，基本上是精裝修的成品房。

　　全裝修已成為未來商品房市場的大勢，北京、上海、廣州等一線城市已經(jīng)達(dá)到較高比例。然而，精裝房完工之后，以什么標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收，是困擾業(yè)內(nèi)很久的難題。

　　目前，我國關(guān)于住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)主要是《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，前者由于未對公共場所的施工和家庭裝修的要求進(jìn)行具體區(qū)分，規(guī)范范圍過大、缺乏一定的針對性，后者只適用于毛坯房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)套用在精裝修房上顯得“捉襟見肘”。因此，伴隨著精裝修住宅的市場份額逐年遞增，精裝修房屋的質(zhì)量問題卻層出不窮，屢見于報(bào)端。

　　《規(guī)范》重在實(shí)踐與參與

　　作為《規(guī)范》編審組的成員，王本明諳熟《規(guī)范》的編制過程和主要特點(diǎn)。

　　“編制工作始于2010年，參編單位包括國內(nèi)幾家建筑裝飾行業(yè)龍頭企業(yè)、材料生產(chǎn)企業(yè)及各地建設(shè)行政主管部門，陣容十分強(qiáng)大。”王本明告訴記者，“經(jīng)過意見收集、調(diào)研和論證，反復(fù)修改形成送審稿，2013年6月，《規(guī)范》問世，與2001年出臺的專業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》形成了緊密對接，至此，與住宅裝飾裝修的配套規(guī)范不再有空白地段。”

　　王本明介紹，《規(guī)范》內(nèi)容比較全面。全書一共有20章，包含墻面、廚房、衛(wèi)浴、地面、防水、墻飾面、樓地面飾面、智能化工程、通風(fēng)和空調(diào)、門窗等分項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)范，將成品住宅工程的各個方面都囊括其中。

　　“由于土建工程的質(zhì)量不僅會影響裝修量，也會影響裝修質(zhì)量，所以《規(guī)范》明確裝修以前必須要進(jìn)行交接驗(yàn)收，分清土建和裝修的責(zé)任；《規(guī)范》還明確住宅成品房裝修，一定要以戶為單位進(jìn)行驗(yàn)收，一套一戶為一個檢驗(yàn)單元，在每個檢驗(yàn)單元里，對各個功能區(qū)進(jìn)行檢驗(yàn)。”王本明說。

　　王本明認(rèn)為，《規(guī)范》 在創(chuàng)新的地方有重要突破，特別強(qiáng)調(diào)實(shí)踐性和參與性，《規(guī)范》參與性強(qiáng)，附錄包含著一系列的表格，包括土建部分的施工內(nèi)容、施工質(zhì)量、室內(nèi)凈高和凈距等，用戶可以直接下載，使用方便。

　　待破解的難題

　　有了能夠制約開發(fā)商和施工方的新標(biāo)準(zhǔn)固然好，但是標(biāo)準(zhǔn)是否能貫徹，一直是消費(fèi)者的心病。王本明表示，《規(guī)范》具有強(qiáng)制性條文，國家將按照新標(biāo)對相關(guān)行業(yè)、企業(yè)和個人進(jìn)行規(guī)范管理，重點(diǎn)是業(yè)主能以《規(guī)范》為依據(jù)進(jìn)行維權(quán)。

　　“所有住宅室內(nèi)裝飾工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不能低于《規(guī)范》，這給住宅裝飾裝修工程劃定了底線，對規(guī)范設(shè)計(jì)、規(guī)范選材、規(guī)范施工工藝，起到了重要的保障作用，將推動成品房裝飾市場的進(jìn)一步發(fā)育和完善。”王本明說。

　　雖然《規(guī)范》有針對性地對精裝修施工提出了眾多要求，但是由于涉及過多施工方面的專業(yè)術(shù)語，更有消費(fèi)者擔(dān)心能否獨(dú)立完成驗(yàn)收。另外，消費(fèi)者還顧慮，家裝新標(biāo)準(zhǔn)對施工技術(shù)、細(xì)節(jié)和質(zhì)量等方面的嚴(yán)格要求和強(qiáng)制性驗(yàn)收，會否提升家裝的成本，促使裝修價(jià)格上漲？

　　“在施工技術(shù)和細(xì)節(jié)方面的要求，多數(shù)大型房企早已做到，對于正規(guī)企業(yè)而言，《規(guī)范》更多的是起到指導(dǎo)和規(guī)范作用，因此新標(biāo)準(zhǔn)不會影響裝修價(jià)格。”王本明表示，“《規(guī)范》施行后，將對達(dá)不到施工工藝和施工規(guī)范要求的裝飾公司形成倒逼，促其提高業(yè)務(wù)水平或退出家裝市場。”