熱點一：房地產(chǎn)去庫存：號角吹響、政策先行

　　結合當前中國經(jīng)濟的現(xiàn)實情況，提升有效供給的最便捷方式即去產(chǎn)能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構。

　　在今年供給側改革中，房地產(chǎn)去庫存政策最為密集。自2月份以來，短短20余天里，央行、發(fā)改委等10多個部委相繼出臺了五項重磅措施，幾乎每周都有樓市政策出臺。相信今年兩會也會就這一問題繼續(xù)深入探討。

　　據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015年商品住房總庫存預計達39.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個月。

　　國金證券分析師李立峰指出，化解房地產(chǎn)高庫存，如果著眼于短期效果，主要還得從需求側制定措施，比如貨幣、金融、財稅等，刺激需求有助于消化存貨。如果著眼于中長期改革，從供給側改革考慮，則需要全局性的戰(zhàn)略性政策指引。

　　過去地產(chǎn)政策主要在需求端發(fā)力,供給側改革的主要方式是控制增量，調(diào)整土地供應節(jié)奏，增加土地有效供給;還要消化存量，在增強對周圍人口吸引力上加快戶籍制度改革;在庫存積壓嚴重區(qū)域增加道路、醫(yī)療、教育等公共資源和基礎設施配套;加快推進政府購買服務，保障房和棚改回遷房以貨幣化安置為主;建立良好的金融和法律環(huán)境。

　　“地產(chǎn)供給側改革，首要看點在于去庫存，消化庫存的行業(yè)性機會正好可以回籠資金。”李立峰指出，完成從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型，從住宅開發(fā)銷售向商用物業(yè)持有并重轉(zhuǎn)型，從依賴低成本土地向依賴規(guī)模和控制能力降低成本轉(zhuǎn)型，從依賴土地自然高速增值向依賴產(chǎn)品價值提升利潤率轉(zhuǎn)型，從純住宅開發(fā)向產(chǎn)業(yè)綜合地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，從地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)向業(yè)務多元化轉(zhuǎn)型，從依賴房價上漲獲取高利潤向依賴高周轉(zhuǎn)提升凈收益率轉(zhuǎn)型。

　　熱點二：國企改革：清理“僵尸企業(yè)“

　　2016年，國企改革進入攻堅階段。

　　2015年國企改革的頂層設計目前取得了重大進展，已公布“1+11”政策文件，最近又審議通過了8個配套文件。同時，國有企業(yè)完善現(xiàn)代企業(yè)制度工作全面提速，結構調(diào)整力度切實加大，創(chuàng)新驅(qū)動力略有力推進。

　　供給側管理去產(chǎn)能與國企改革不可分割。自去年12月以來，高層逐步顯示了對于清理過剩產(chǎn)能的決心，強調(diào)要破舊立新。由于大量僵尸企業(yè)占用社會資源，擠占了新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，高層看到想轉(zhuǎn)型必須要強改革。因此，國企改革聯(lián)系供給側改革就是清理“僵尸企業(yè)”。

　　那么，今年兩會將如何布局國企改革?分析人士指出，結合供給側改革，今年股權多元化改革和清理“僵尸企業(yè)”將是國企改革兩大關鍵點。

　　中國企業(yè)研究院執(zhí)行院長李錦認為，實際上,推動央企重組的便是供給側改革。國有企業(yè)對供給側改革的結構調(diào)整起著至關重要的作用，2016年是國企結構改革年,也是清退產(chǎn)能之年,是央企恢復效益的關鍵時期,也是國企改革的重要實施年，國企面臨巨大壓力,也面臨巨大機遇.在供給側改革和國企改革的雙輪驅(qū)動下,2016年國企重組與清退步入實質(zhì)性推進階段,資本市場也將迎來機遇。

　　國企改革和供給側改革是相輔相成、相互促進的。供給側改革中去產(chǎn)能過程,特別是清理“僵尸”企業(yè)牽涉到大量產(chǎn)權交易。國企改革要為供給側改革和整個十三五規(guī)劃提供動力，提供改革紅利。2015年國企改革提出的投資經(jīng)營公司、職工持股、混合所有制改革等，國企改革是以產(chǎn)權為主要內(nèi)容的體制改革，國企供給側改革是以產(chǎn)業(yè)結構為主要內(nèi)容的改革，國企改革由單純的體制改革向產(chǎn)權體制與產(chǎn)業(yè)結構二重奏改革轉(zhuǎn)變。國企改革如果停下來，供給側改革也搞不下去。目前，第一個要做的就是在減產(chǎn)能方面應該切實加大力度，取得實質(zhì)性進展。