“目前來看，住宅市場的賣方市場已經(jīng)過去，在未來3~5年會供過于求。”在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹看來，靠炒房盈利的時代已經(jīng)結(jié)束，但大部分民間資金的關(guān)注點卻并沒有離開房地產(chǎn)行業(yè)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心此前發(fā)布的《我國民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》(下稱《報告》)中的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過幾十年的積累，我國民間資本已經(jīng)十分雄厚。截至2010年底，全國城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額已超過30萬億元，加上手持現(xiàn)金、股票、債券、保險以及金融機構(gòu)理財產(chǎn)品等，金融資產(chǎn)總規(guī)模超過48萬億。

　　“在目前投資渠道有限、持續(xù)負(fù)利率的環(huán)境下，房地產(chǎn)仍是民間投資高度關(guān)注的領(lǐng)域。”根據(jù)《報告》課題組的研究，短期來看，民間資本可能不會大規(guī)模從房地產(chǎn)市場撤出。這是因為，北方民間資本注重資本的安全性和保值性，不會因房地產(chǎn)價格波動就輕易退出房地產(chǎn)業(yè)，除非找到比投資房地產(chǎn)更安全、收益更穩(wěn)定的渠道;而南方民間資本更多的是一種投機性資本，已獲利的有可能會退出，而獲利不多或還未獲利甚至虧損的除非急需資金，否則不會急于賣出。

　　而從中長期看，民間資本仍會繼續(xù)參與房地產(chǎn)。其理由是，中國城市化及土地資源稀缺性導(dǎo)致住房供需關(guān)系將在較長時期內(nèi)處于偏緊狀態(tài)，民間資本缺乏除房地產(chǎn)業(yè)外其他更好的投資渠道，同時人們購房置業(yè)的傳統(tǒng)和住房消費觀念轉(zhuǎn)變尚需更長時間。

　　高和投資董事長蘇鑫也認(rèn)為，民間資本對房地產(chǎn)投資始終高度關(guān)注，短期來看，不會大規(guī)模從房地產(chǎn)市場撤出，而未來民間資本將以新的形態(tài)參與到房地產(chǎn)業(yè)中。

　　對此，秦虹認(rèn)為，有投資于房地產(chǎn)行業(yè)需求的民間資本未來的投資方向之一是商業(yè)地產(chǎn)。

　　“過去幾年，住宅價格上漲較大而商業(yè)地產(chǎn)的價格相對偏低，因此一線城市優(yōu)質(zhì)地段的寫字樓和商鋪投資價值逐步顯現(xiàn)。”秦虹還表示，現(xiàn)階段限購政策只是集中在住宅方面，商業(yè)地產(chǎn)不受限貸限購政策影響，因此成為調(diào)控政策之后民間投資者青睞的投資對象，一部分原投向住宅的民間資本轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等。

　　但秦虹也坦承，投資于商業(yè)地產(chǎn)不容回避的一個問題是風(fēng)險較大。

　　可供民間資本投資的另一個渠道是證券化投資方式，如信托、私募股權(quán)基金、政府發(fā)債以及今后可能出現(xiàn)的REITs等房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。

　　“其中，信托方式發(fā)展條件最為成熟，目前來看，房地產(chǎn)信托的平均收益率也居各領(lǐng)域之首，而私募股權(quán)基金方式最值得關(guān)注。”秦虹表示。