中新網(wǎng)2011年12月26日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)我國城市在過去粗放型發(fā)展過程中因缺少統(tǒng)籌發(fā)展理念，講究速度忽略質(zhì)量，帶來了諸多弊端。中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強表示，目前房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型會促使“宜居宜業(yè)”城市離我們越來越近。

　　中國宜居宜業(yè)典范城市創(chuàng)建與發(fā)展論壇12月25日在北京舉行，會上陳國強作出上述表述。

　　陳國強將我國的樓市調(diào)控政策總結(jié)概括為“一加一減一調(diào)”，即在供應上作加法，在需求端作減法——限購、限貸、限價，在結(jié)構(gòu)上、房價上作調(diào)整。從產(chǎn)業(yè)地位的變化看，我國會逐漸降低經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，經(jīng)濟發(fā)展動力要“去房地產(chǎn)化”。未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會不斷的向“去土地財政化”“去投資化”方向發(fā)展。

　　陳國強表示，從房地產(chǎn)行業(yè)自身來看，過去十年是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“黃金十年”，如今住房市場的高峰已經(jīng)過去，房價“只漲不跌”的業(yè)態(tài)一定會發(fā)生變化。發(fā)展速度將由現(xiàn)在的超高速轉(zhuǎn)為中度增長，由粗放型成長轉(zhuǎn)為理性成長，投資回報也將由暴利集中轉(zhuǎn)為行業(yè)平均化。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將由重視發(fā)展速度轉(zhuǎn)為內(nèi)涵式增長，將更注重產(chǎn)品、服務的提升以及模式的創(chuàng)新，打造性價比優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來適應市場和購房者的需求。這樣將促使宜居宜業(yè)城市離我們越來越近。

　　會上其他嘉賓也發(fā)表了有關(guān)城市宜居宜業(yè)發(fā)展的一些觀點。住房和城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師李秉仁表示，城市宜居宜業(yè)是相輔相成的，宜業(yè)能改善宜居，宜居也能促進宜業(yè)，優(yōu)秀環(huán)境吸引人才，人才的居住需要能轉(zhuǎn)變當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展方式。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰提出，宜居宜業(yè)標準有幾個方面：居住環(huán)境要舒適美麗、生態(tài)環(huán)境要優(yōu)化、城市規(guī)劃文明安全、社會福利保障在較高水平。

　　華高萊斯國際顧問有限公司董事總經(jīng)理李忠表示，宜居也是一個產(chǎn)業(yè)，樂業(yè)需要宜居，特別是對高科技產(chǎn)業(yè)來說，生態(tài)宜居的環(huán)境也是生產(chǎn)力。

　　據(jù)悉，為提高城市管理質(zhì)量，改變發(fā)展太快所造成的失衡問題，中國民族建筑研究會建筑環(huán)境與居住文化專業(yè)委員會、《現(xiàn)代居住文化評估體系研究》課題組，于2010年年底至2011年年初，由30位專業(yè)人士制訂了“宜居宜業(yè)”城市評價指標體系，主要考察城市在生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境、政務環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、居住環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境及投資環(huán)境方面的發(fā)展水平，期間涌現(xiàn)出一批“宜居宜業(yè)”典范城市并參與評比。創(chuàng)建“宜居宜業(yè)城市”，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建設“環(huán)境友好、資源節(jié)約”型城市有著深遠的意義。