地產(chǎn)投資基金，就是相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)行受益憑證，借此匯集投資者的資金，此后將這些資金交由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券，是一種類似于債券的固定收益產(chǎn)品。目前，房地產(chǎn)基金可以分為股權(quán)和債權(quán)兩大類別。

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　　日前，諾亞（中國(guó)）控股有限公司（簡(jiǎn)稱“諾亞財(cái)富”）宣布，旗下歌斐資產(chǎn)管理有限公司和重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司共同設(shè)立基金公司，首期成功發(fā)行了5億元房地產(chǎn)投資信托基金。這也是重慶第一支股權(quán)式房地產(chǎn)基金。

　　首期發(fā)行5億元

　　據(jù)諾亞財(cái)富透露，首期基金發(fā)行規(guī)模約5億元，基金管理人為歌斐資產(chǎn)管理有限公司和重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司共同出資設(shè)立的重慶歌斐隆鑫股權(quán)投資管理有限公司，該公司股權(quán)比例為49：51。首期基金已經(jīng)于10月份在兩江新區(qū)完成注冊(cè)并發(fā)行成功。

　　跟地產(chǎn)市場(chǎng)上普遍的債權(quán)式基金不一樣，此次基金投資方之一的諾亞財(cái)富投資重點(diǎn)放在股權(quán)投資上。該基金共分優(yōu)先級(jí)類、混合類以及純劣后級(jí)類。其中基金優(yōu)先類300萬(wàn)起，期限為一年，承諾稅前收益12.5%左右。目前，該基金在重慶市已經(jīng)有63位諾亞會(huì)員認(rèn)購(gòu)了22100萬(wàn)元，平均投資金額超過(guò)350萬(wàn)元。

　　用于愛(ài)情海項(xiàng)目

　　據(jù)隆鑫證實(shí)，該基金主要將投資于在重慶兩江新區(qū)建設(shè)并已銷售的隆鑫-愛(ài)琴海項(xiàng)目，這也是重慶地產(chǎn)金融史上誕生的第一支公募股權(quán)式地產(chǎn)基金。

　　資料顯示，隆鑫愛(ài)琴海項(xiàng)目位于兩江新區(qū)北碚蔡家組團(tuán)，總占地267畝，由市政干道分為三個(gè)地塊，首期地塊總占地面積約5萬(wàn)平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，規(guī)劃為16幢6-10層電梯洋房，共計(jì)容納941戶。

　　隆鑫方面表示，接下來(lái)還有兩個(gè)項(xiàng)目也將會(huì)與諾亞資本合作，以這種房地產(chǎn)基金的形式進(jìn)行融資。

　　基金介入房地產(chǎn)

　　由于這兩年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不放松，房企融資渠道被收窄，因此，房地產(chǎn)基金作為近兩年新的融資產(chǎn)品，在實(shí)際開(kāi)發(fā)層面已經(jīng)成了房企資金補(bǔ)充來(lái)源。從目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資層面看，房地產(chǎn)基金更成為不少開(kāi)發(fā)商融資的一個(gè)重要手段。

　　除了隆鑫和諾亞合作發(fā)行的基金外。10月30日，保利、信保(天津)股權(quán)投資基金公司、四川遂寧市河?xùn)|新區(qū)管委會(huì)三方簽署合作協(xié)議，擬在遂寧市打造中華養(yǎng)生谷生態(tài)國(guó)際度假區(qū)。這也是基金公司從股權(quán)層面就深度介入企業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)事件。另外，在國(guó)內(nèi)很多土地拍賣會(huì)上也常見(jiàn)基金的身影，如杭州濱江集團(tuán)與普特元騰股權(quán)投資基金合作，以16.55億元競(jìng)得杭州市兩塊地。

　　基金頻繁介入地產(chǎn)項(xiàng)目，諾亞財(cái)富CEO汪靜波認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)于依賴信貸的發(fā)展模式將會(huì)因此改變。房地產(chǎn)基金期限長(zhǎng)、資金來(lái)源穩(wěn)定、發(fā)行相對(duì)自由，有利于解決房地產(chǎn)行業(yè)因信貸緊縮帶來(lái)的資金短缺問(wèn)題。同時(shí)，在政府持續(xù)調(diào)控下，房地產(chǎn)信托投資基金等證券化產(chǎn)品的推出。這些因素都有利于地產(chǎn)基金的發(fā)展。