從2002年原建設(shè)部發(fā)文推進(jìn)住宅精裝修的發(fā)展，至今已經(jīng)過(guò)去了11年。11年間中國(guó)精裝修市場(chǎng)得到長(zhǎng)足發(fā)展，但也遭遇到挫折和瓶頸。

　　10年來(lái)精裝修市場(chǎng)在房地產(chǎn)企業(yè)、部品企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略中處于怎樣的地位？精裝修住宅的發(fā)展面臨哪些瓶頸？需要哪些方面的突破？未來(lái)幾年精裝修發(fā)展的趨勢(shì)是怎樣的？

　　目前在不同的地域、不同的市場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展精裝修的戰(zhàn)略有哪些不同？房地產(chǎn)企業(yè)多業(yè)態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)對(duì)精裝修提出哪些新的要求？

　　住宅精裝修的設(shè)計(jì)是否停留在風(fēng)格呈現(xiàn)層面，而缺乏對(duì)居室功能和空間格局的研究？應(yīng)該如何通過(guò)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)的配合保證精裝修房的質(zhì)量？房地產(chǎn)企業(yè)是否形成了自己的精裝修標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)部品供應(yīng)商、精裝修總包方有哪些要求？部品供應(yīng)商能提供哪些精裝修住宅的產(chǎn)品解決方案？

　　正是因?yàn)橛兄缟咸嗟膯?wèn)題需要關(guān)注和探討，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)和中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟于6月21日，在深圳舉行了“2013中國(guó)房地產(chǎn)精裝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展論壇設(shè)計(jì)主題峰會(huì)”，邀請(qǐng)了建筑設(shè)計(jì)師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程采購(gòu)負(fù)責(zé)人、總建筑師、設(shè)計(jì)總監(jiān)，室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建筑材料供應(yīng)商一起，聚焦設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等環(huán)節(jié)，用全行業(yè)的視角探求精裝修發(fā)展瓶頸突破之道。

　　精裝修改變產(chǎn)業(yè)鏈

　　精裝修只是整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)產(chǎn)品，最終會(huì)發(fā)展到全裝修，這是萬(wàn)科集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部副總經(jīng)理鄧俊明的判斷，而這也是6月21日參加中國(guó)房地產(chǎn)精裝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展論壇設(shè)計(jì)主題峰會(huì)的包括開(kāi)發(fā)商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)師等各方人士的共同觀點(diǎn)，從精裝修到全裝修，這個(gè)大趨勢(shì)一定會(huì)到來(lái)，所需要的只是時(shí)間。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過(guò)70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。

　　但是，快速增長(zhǎng)的精裝修房比例，使精裝修的手工操作與大批量供應(yīng)之間的矛盾日益突出，導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量頻出，這也成為包括萬(wàn)科、花樣年、佳兆業(yè)等推動(dòng)精裝修房的企業(yè)共同面臨的挑戰(zhàn)。

　　“精裝修的住宅產(chǎn)品發(fā)展應(yīng)該是交付更簡(jiǎn)單，更能滿足客戶(hù)的多樣性需求，設(shè)計(jì)是標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計(jì)，新的產(chǎn)品具有競(jìng)爭(zhēng)力，延長(zhǎng)客戶(hù)居住周期，更便捷的加載和更新。”鄧俊明如是表示。

　　精裝修產(chǎn)業(yè)化

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰曾指出，住房從毛坯房轉(zhuǎn)向全裝修，對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品的要求更高。這也意味著目前的精裝修只是行業(yè)發(fā)展的其中一個(gè)階段，精裝修規(guī)?；a(chǎn)的未來(lái)出路一定是住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　實(shí)際上，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者萬(wàn)科在推動(dòng)精裝修的過(guò)程中也是步履維艱。

　　資料顯示，目前萬(wàn)科的裝修房策略已全面推行，2012年，萬(wàn)科精裝交付的比例已經(jīng)超過(guò)80%。2013年，萬(wàn)科集團(tuán)預(yù)計(jì)交付11萬(wàn)套左右。精裝修房是萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略中至關(guān)重要的一環(huán)，但在這些靚麗的數(shù)據(jù)背后，是萬(wàn)科精裝修房過(guò)程中的無(wú)盡辛酸。

　　“規(guī)?；a(chǎn)精裝修房是行業(yè)發(fā)展的方向，但也是開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的新考驗(yàn)。”“因?yàn)橄鄬?duì)于客戶(hù)自行裝修，企業(yè)在采購(gòu)原材料的時(shí)候具有一定的優(yōu)勢(shì)，企業(yè)可以直接向廠家采購(gòu)，買(mǎi)到假冒品牌材料的風(fēng)險(xiǎn)很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲指出，精裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，也就是開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，并且省時(shí)、環(huán)保。

　　精裝修趨勢(shì)使整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈也已經(jīng)開(kāi)始對(duì)產(chǎn)業(yè)化有了清晰的認(rèn)識(shí)，越來(lái)越多的建材部品生產(chǎn)企業(yè)清醒地看到，利用國(guó)家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時(shí)機(jī)，把自己的生產(chǎn)、銷(xiāo)售和房地產(chǎn)緊緊連在一起，共同推進(jìn)精裝修房的產(chǎn)業(yè)化，是整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)所至。

　　“開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯(lián)盟達(dá)到共贏，滿足客戶(hù)不同的需求定制。”深圳居眾裝飾總部設(shè)計(jì)院創(chuàng)意總監(jiān)張克聲認(rèn)為，在現(xiàn)在這種單一模式向多元模式過(guò)渡的階段，設(shè)計(jì)多元化、服務(wù)質(zhì)量的提升都將成為未來(lái)發(fā)展的一種趨勢(shì)。

　　花樣年集團(tuán)副總裁朱宣則認(rèn)為，精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條里面最重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)殛P(guān)乎客戶(hù)體驗(yàn)、成本控制、工藝質(zhì)量，所以精裝修必須標(biāo)準(zhǔn)化，但也一定需要多元化，這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，以此來(lái)配合整個(gè)住宅市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型。

　　被忽略的設(shè)計(jì)前置

　　“室內(nèi)設(shè)計(jì)前移，毫無(wú)疑問(wèn)是任何人都要認(rèn)可的好工作方法，但遺憾的是這件事情現(xiàn)在還沒(méi)有得到廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)的重視。”北京居其美業(yè)住宅技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行總裁戴昆的這句話引發(fā)了各界的共鳴。

　　這個(gè)被忽略的環(huán)節(jié)一定程度導(dǎo)致了精裝修房過(guò)程中材料與建筑的不匹配，增加了很多不必要的成本，房屋設(shè)計(jì)與裝修的嚴(yán)重脫節(jié)是目前這個(gè)行業(yè)所面臨的重要問(wèn)題。

　　不同設(shè)計(jì)、設(shè)備專(zhuān)業(yè)、廚衛(wèi)安裝等各行其道，各種矛盾和意見(jiàn)不一致所帶來(lái)的精裝房問(wèn)題頻發(fā)，精裝房普遍漏水情況嚴(yán)重，不得已要拆除重裝的尷尬曾一度困擾著開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)流程配合精裝修，也才逐漸被企業(yè)重視。

　　“實(shí)際上，精裝修原來(lái)在地產(chǎn)行業(yè)是沒(méi)有被重視的，所以它更不會(huì)去關(guān)注設(shè)計(jì)前置這個(gè)環(huán)節(jié)了，無(wú)論在哪個(gè)行業(yè)，即便是政策層面，設(shè)計(jì)都是需要前置的，需要在預(yù)知的發(fā)展走勢(shì)前做出預(yù)判。”鄧俊明表示，但設(shè)計(jì)前置一直以來(lái)不受主流室內(nèi)設(shè)計(jì)包括景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、房企等的重視，而這對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的隱性負(fù)面影響是不可估量的。

　　博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司總經(jīng)理徐勇剛也坦承：“以前的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)是做完建筑再做室內(nèi)，再交由我們做主體裝修，我們認(rèn)為設(shè)計(jì)師可以引導(dǎo)企業(yè)去做很多事情，可以對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行改善，比如在做戶(hù)型設(shè)計(jì)中把產(chǎn)品設(shè)計(jì)及部品商納入進(jìn)來(lái)。”徐勇剛認(rèn)為，只有從設(shè)計(jì)研究到各個(gè)方面提供一個(gè)完整的組合，才能實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)商、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建材商的零距離對(duì)接。

　　另有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該進(jìn)行很好的銜接，將二者統(tǒng)籌考慮，并用法律法規(guī)的方式加以規(guī)范、保證。這樣建筑設(shè)計(jì)的預(yù)留空間、尺度等模數(shù)，就有了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，完全可以避免裝修過(guò)程中出現(xiàn)的相關(guān)模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸不一的問(wèn)題，為后期的配套部品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)。

　　“精裝修的產(chǎn)業(yè)化將會(huì)給中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)很大的影響，能夠帶領(lǐng)大家走向國(guó)際化，同時(shí)通過(guò)建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)的前置，用專(zhuān)業(yè)化來(lái)解決目前這個(gè)行業(yè)中出現(xiàn)的很多問(wèn)題。”美睿(中國(guó))家居有限公司總經(jīng)理許傳凱也認(rèn)同此觀點(diǎn)，他認(rèn)為設(shè)計(jì)前置會(huì)帶來(lái)一些別的部門(mén)包括產(chǎn)業(yè)鏈上的改變，設(shè)計(jì)需要與產(chǎn)業(yè)鏈上的各方進(jìn)行無(wú)縫對(duì)接，以利對(duì)精裝修房更專(zhuān)業(yè)更準(zhǔn)確的把握。