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“營改增”實(shí)施后個(gè)人二手房買賣政策平移 或?qū)⑷园?%征收率計(jì)征
來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  作者:周瀟梟  時(shí)間:2016-03-23 08:13:25   [報(bào)告錯(cuò)誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:國務(wù)院總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)營改增試點(diǎn)要保障所有行業(yè)稅負(fù)只減不增,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出原有優(yōu)惠政策會(huì)延續(xù),且有其他過渡政策。個(gè)人二手房買賣若按5%征收率計(jì)算增值稅,跟營業(yè)稅條件下稅負(fù)相當(dāng),個(gè)人二手房買賣者稅負(fù)不會(huì)增加。

  暫由地稅部門征收

  某地稅局官員對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部已經(jīng)下發(fā)文件,營改增之后,個(gè)人二手房交易這塊的增值稅仍暫時(shí)由地稅部門征收。因?yàn)槎址拷灰篆h(huán)節(jié)的其他稅種,如個(gè)稅、契稅等均由地稅部門負(fù)責(zé),為統(tǒng)一方便管理考慮,營改增之后,仍由地稅部門征收。

  目前,我國二手房交易過程中存在營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等,個(gè)人二手房交易中暫免征土地增值稅和印花稅。

  正常而言,營業(yè)稅、個(gè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅是向賣房者征收,僅契稅是針對(duì)買房者征收。但在實(shí)際市場交易過程中,尤其是一線城市,基本由買房者承擔(dān)所有稅費(fèi)。交易過程中產(chǎn)生的稅收,不能通過按揭貸款實(shí)現(xiàn),在購房時(shí),需要實(shí)付——這筆稅款構(gòu)成買房者當(dāng)期實(shí)際的“負(fù)擔(dān)”。

  深圳一家地產(chǎn)中介對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,目前深圳個(gè)人二手房買賣過程中,主要包括5.6%的營業(yè)稅(5%為營業(yè)稅,0.6%為城建稅、教育費(fèi)附加稅等)、1%的個(gè)稅、1%-1.5%的契稅,營業(yè)稅在其中比重最大。

  北京的情況略有不同。由于個(gè)稅嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)差的20%,不能享受“滿五年,且為唯一住房”的二手房,買賣過程中,個(gè)稅可能超過營業(yè)稅,為交易過程中最大的一筆稅款。

  北京某區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,個(gè)人房屋交易產(chǎn)生的個(gè)稅,原本有兩種計(jì)征方式,一種是按現(xiàn)價(jià)減去原值,針對(duì)差價(jià)征收20%的個(gè)稅;對(duì)于那些難以提供房屋原值的住房,適用第二種征收方式,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定一個(gè)征收率,對(duì)住房現(xiàn)價(jià)按征收率征收一定比例,基本為1%。后來,為調(diào)控上漲過快的房價(jià),嚴(yán)格執(zhí)行20%的征收辦法。

  營改增之后,是否會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響呢?社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,營改增不會(huì)對(duì)二手房交易的價(jià)格產(chǎn)生什么影響,房價(jià)基本由供需關(guān)系決定,稅收只是起到一定調(diào)節(jié)作用。


關(guān)鍵詞: 營改增 增值稅 建筑業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 北京
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