三、建筑裝飾及房地產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境中的不利因素

    任何一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不可避免地要受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境的制約，要受到經(jīng)濟政策乃至社會政策的影響，建筑裝飾產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)當然不例外。

　　經(jīng)濟增速放緩，政府縮減投資，消費乏力，等等因素，已經(jīng)對建筑裝飾及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成不利影響。

　　1、經(jīng)濟發(fā)展減速，“七上八下”或成為常態(tài)

    2、“三駕馬車”均顯疲態(tài)，傳統(tǒng)引擎動力衰減

   （1）外貿(mào)增長明顯放緩

    2015年上半年，進出口115316億元人民幣，同比下降6.9%；出口65772億元人民幣，同比增長0.9%；進口49594億元人民幣，同比下降15.5%。

      （2）居民消費乏力 

   （3）投資驅(qū)動難以為繼，投資驅(qū)動后遺癥日趨明顯

    A、高杠桿：2014年中國企業(yè)債務余額超過14萬億美元，約占名義GDP的135％左右；而同期美國企業(yè)債務余額約13萬億美元，只占名義GDP的75％左右。

　　B、高庫存：2014年8月底，工業(yè)產(chǎn)成品庫存達3.7萬億，創(chuàng)歷史新高，同比增15.6%，比去年同期高10個百分點。

　　全方位的產(chǎn)能過剩：中國鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能過剩1.6億噸以上；中國水泥產(chǎn)能過剩超過3億噸以上；中國風力發(fā)電機組制造業(yè)目前產(chǎn)能閑置40％以上；中國光伏企業(yè)總產(chǎn)能約40吉瓦，比世界其他國家的總裝機量還多。

　　3、地方政府的債務風險

    保守估計，目前地方政府債務余額已達20萬億，可是年稅收加土地出讓金僅僅7萬億，平臺負債余額每年的利息高達2萬億，這要求地方財力每年至少增長20%以上（不可能），新增財力才能覆蓋債務利息。從現(xiàn)在的經(jīng)濟走勢看地方政府基本已喪失了地方債務的償還能力。

　　由于許多地方政府連歸還銀行的利息都出現(xiàn)了困難，銀監(jiān)會不得不出臺政策，對那些還不上債務的地方政府實行展期。

　　4、人口紅利”消失，劉易斯拐點到來，勞動力成本攀升

    國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年我國15—59歲勞動年齡人口第一次出現(xiàn)了絕對下降，比2011年減少345萬人。中國發(fā)展研究基金會發(fā)布的報告認為，從2010年至2020年勞動年齡人口將減少2900多萬人。

　　中國面臨難以逆轉(zhuǎn)的極低生育率和人口坍塌。按國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，中國目前的生育率不到1.3，位于世界最低之列，已經(jīng)難以維持一個正常社會的持續(xù)發(fā)展。

　　5、"國進民退"現(xiàn)象愈演愈烈，民營企業(yè)生存空間日趨狹小

    “國進民退”的本質(zhì)并不是國有企業(yè)數(shù)量的問題，而是政府自己掌握的國民財富越來越大，干預整經(jīng)濟的能力在增強的問題。

　　國有企業(yè)的資本在迅速擴張，甚至通過包括優(yōu)先安排國有大企業(yè)上市的方式來大規(guī)模地擴張國有控股公司的資本總值。

　　由于國有企業(yè)對于上游資源的壟斷，“逼退”了下游的民營企業(yè)，使后者不得不依附于前者及由前者所衍生出的尋租市場機會而生存。

　　政府的稅收和其他財政收入在迅猛增加，政府掌控的財力在大規(guī)模地增加。

　　政府收入的增長速度始終大幅領(lǐng)先于社會收入的增長速度除通貨膨脹因素，在1995－2010年間，政府預算內(nèi)財政稅收(不包括預算外的土地收入和國有企業(yè)利潤等等)翻了9.2倍。同期，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入增長2.3倍，而農(nóng)村人口的人均純收入增長僅1.8倍。

　　2011年預算內(nèi)財政稅收達到10.3萬億元，相當于4.71億城市居民的可支配收入，或15億農(nóng)村人口的可支配收入總和。

　　2015年上半年，GDP增速為6.9%，但財稅收入12%。